Глоссарий рынка недвижимости

А

Абсолютный титул – Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.

Азимут – Горизонтальное направление, измеряемое по часовой стрелке, обычно от северного направления линий прямоугольной сетки.

Акт передачи на хранение (или в опеку) – В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.

Акт передачи недвижимости, купчая – Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

Аренда – Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком.

Арендатор, Cъемщик – Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы.

Арендное владение (владение на правах аренды) – Имущественные права на собственность, отнросящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

Арендный договор – Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем ) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Арендодатель – Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату).

Ассоциация владельцев кондоминиумов – Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.

Б

Бона Фиде – Добросовестно, честно.

В

Вектор границы – Вектор численно выражающий измерение расстояния в определенном направлении.

Веха – юбой объект зафиксированный на почве, и используемый как средство уточнения позиции границы.

Владение – Состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль.

Владение вопреки правам истинного владельца (давность) – Занимание земли противоречащее правам истинного владельца.

Владение, землевладение; срок/условия владения – Означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к совему имуществу и является тем же самым, что и estate -

1. имение, поместье;
2. 1.2) имущество.

Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин владение используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество.

Выморочное право – По федеральному закону – переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона

Выписка о титуле – Краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

Выселение по суду – Относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость если последний (1) не в состоянии вносить плату по соглашению или (2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.

Г

Гарантированная граница – Граница, точная линия которой предположительно гарантирована. На практике термин в основном используется для описания фиксированных границ

Гарантия от ущерб – Контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.

Геодезический контроль – Контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

Гражданский закон – Римский закон; корпус юрис цивилис (лат) – закон установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.

Граница – Предел недвижимости определенный законом или характерная физическая черта (как то забор, ограда), установленная, чтобы отметить законные пределы собственности.

Грант – Общее слово обозначающее передачу собственности.

Д

Давность – Приобретение права по истечении времени; либо (а) позитивное когда долгое владение обеспечивает титул, или (б) негативное когда прошествие времени исключает права истинного владельца.

Демаркация – Разметка границ земельных участков на земле.

Де Факто - В виде, фактически существующем на земле.

Де Юре - Ситуация так как она выглядит со стороны закона.

Диагональный метод - Простой метод осмотра, при котором измерение расстояний производится вдоль и под прямым углом к линиям между контрольными точками.

Документы взамен - Акт передачи собственности назад к владельцу без запрещения права использования.

например: строитель взял ссуду на строительство в размере $100,000 но не нашел покупателя. У него нет денег чтобы продолжать выплачивать проценты по займу и он не может выполнить обязательства. Средитор просит документы взамен запрещения права использования.

Должник (заемщик) по закладной - Тот, кто дает имущество, как залог для обеспечения ссуды; тот, кто берет (деньги) в долг; заемщик

Доминант - Земля к которой прилагается право пользования другой землей; см. обремененный сервитутом.

Е

Естественная граница - Граница отмеченная естественнымориентиром (например средняя линия реки или ручья).

З

Залог, обеспечение – Применительно к предоставлению ссуды – залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.

Залоговое право – Обязательство в отношении собственности делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право – против всей собственности данного должника.

Залогодержатель; кредитор по закладной – Сторона, ссуживающая деньги в долг под закладную, и в чью пользу имущество, служащее для обеспечения долга, является заложенным; заимодавец, кредитор; ростовщик.

Земельный регистр – Официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.

Землемерная съемка – Документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Зонирование – Разделение города или страны, путем принятия соответствующего законодательства, на зоны, по принципу разрешенного использования недвижимости.

И

Изменение (мутация) – Изменение границ участка зарегистрированной земли.

Имущество, вещное право – Или доля прав владения лицав собственности или сама собственность.

Имущество обремененное сервитутом – Земля отягощенная правами типа сервитута.

Исправление – Исправление ошибки в регистре или документе.

Исследование титула – В системе регистрации документов – обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула – это выдержка из регистра

Исходное описание – Акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам.

К

Кадастр – Инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости.

Кадастровое обследование/осмотр – Обследование границ земельных участков.

Кадастровый индексный план /карта – План используемый для индексирования, показывающий взаимоположение земельных участков.

Кадастровый план/карта – План подобный указанному выше, но приводящий больше деталей по размерам участков.

Карта зонирования – Карта, показывающая зоны, определяемые требованиями зонирования.

Кепь – Лента или наборы звеньев, используемые для направленного измерения расстояний. Также мера длины, соответствующая 100 звеньям или 66 футам (примерно 20 м).

Кондоминиум – Форма владения недвиижмостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.

Корень титула – Документ содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего что могло бы повлечь сомнения в отношении титула; см. выписка о титуле .

Л

Лицензия – Разрешение, выданное органами власти и позволяющее отдельному лицу (компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев как отдельное лицо, так и компания, должны отвечать минимальным требованиям соответствующей профессии или роду деятельности. Для некоторых видов деятельности необходимо также иметь начальный капитал. Как правило, специалист должен сдать квалификационный экзамен. В области строительства и торговли недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы, инженеры (конструкторы), подрядчики и агенты по торговле недвижимостью.

Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества – Правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).

М

Максимальное наследуемое имущестувенное право владения по отношению к земле – Юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности

Многоцелевой кадастр – Кадастр содержащий набор различной информации необходимой для лучшего земельного администрирования.

Налог с продажи, налог на передачу недвижимости – Налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

Нарушение контракта – Невыполнение контракта в целом или частично без законного основания.

Нарушение обязательства – Несостоятельность в выполнении или отказ от выполнения обязательства.

Недвижимое имущество или недвижимая собственность – Это относится к интересам, выгодам, пользе и правам, присущим праву собственности на физическое недвижимое имущество. Собрание прав, с которым, с ограничениями, предоставляется право собственности на недвижимое имущество, не включающее личного имущества.

О

Обременение – Приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю.
Обследование думсдей – Кадастровое обследование англии произведенное в 1086 году по приказу вильгельма завоевателя.
Общая граница –  Граница, точная линия которой не определена.
Общее право – Часть английского права формулируемая, развиваемая и администрируемая старыми судами по общему праву, основанная изначально на общих обычаях страны и не записанная, как противопоставление (1) праву справедливости, (2) статутарному праву, (3) местному традиционному закону и (4) церковному праву.
Объединение (слияние) - Соединение земельных участков в единицы более целесообразного, с экономической точки зрения, размера и формы.
Объект владения – (1) все что является объектом владения.

(2) в шотландии – здание поделеное на жилые единицы для нескольких семей, закон объекта владения: обязанности, регулирующие владение подобными жилыми единицами.
Обязательство (соглашение) – Отраженное в документах обещание по произведению или отказу от определенных действий, или требование или запрещение определенного использования собственности.

например: документальное обязательство часто используется для:

установления определенного использования земельного участка (наприм. жилое)
введение стандартов архитектуры и оформления
контроля плотности будущего развития
запрещения определенной деятельности (наприм. продажа крепких спиртных напитков).
Ограничения по документам – Ограничения использования собственности помещенные передающим лицом, связывающие всех будущих владельцев.
Ограниченный титул – Зарегистрированный титул подверженный определенным ограничениям.
Ограничительное условие/соглашение (ковенант) – Соглашение (или договор), ограничивающее использование земли ковенантора (the servient tenement = имущества, обремененного сервитутом) на пользу участку земли, принадлежащему ковенанти (the dominant tenement = доминирующему владению, имуществу, получающему услугу по сервитуту) (сервитут – см. easement).
Описание протяженности и векторное описание – Метод описания пределов земельного участка в терминах протяженности и векторов границ.
Отметка – Официально установленная осмотровая справочная отметка.

П

Планшет – Инструмент для занесения информации по обследованию прямо в поле.
Подразделение –  Термин, определенный в различных законодательных статутах. в основном подразделением является раздел земли на два и более участка.
Полярные координаты Фиксирование точки путем измерения направления и расстояния от известной точки.
Посессорный титул –  По английскому закону о земельной регистрации от 1926 года первая регистрация посессорного титула имеет тот же эффект, что и регистрация абсолютного титула, обеспечивая силу титула в отношении всего имущества, прав и интересов первого зарегистрированного владельца и существующие или могущие возникнуть ко времени первой регистрации.
Посредник – Обычно посредником является нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для удержания денег или имущества, права на которые(ое) обсуждаются, и уплаты или передачи таковых(ого) тому лицу, которое установит свое право на них.
Постройки и встроенное оборудование  - Постройки и объекты обустройства территории, такие как дома, ограждения, теннисные корты и другие виды инфраструктуры, а также встроенное оборудование внутри дома, например, системы отопления, нагрева и подачи горячей воды, и т.п., переходящие к новому владельцу вместе с участком земли.
Посягательство, вторжение – Приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.
Правовое описание – Описание собственности в юридических документах.
Правовой кадастр – Кадастр составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам.
Правовой титул – Свидетельство того что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности. см. также владение вопреки правам истинного владельца, сертификат титула .

например: титул на землю значит не только то что некто имеет право владения, потому что он может иметь это право но не иметь титула. титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности.

например: абель продал землю бейкеру. в системе регистрации документов титул на собственность передается с документами, которые получает бейкер. в системе регистрации титула титул будет передан, когда регистратор изменит запись в регистре.
Предварительный титул – Зарегистрированный титул с тем же эффектом, что и посессорный титул.
Предостережение о том, что к земельному титулу был предъявлен иск (CAVEAT) – Извещение, зарегистрированное против титула на землю, предостерегающее тех, кто рассматривает титул, о том, что к нему был предъявлен иск (предъявлены на него). любые последующие сделки с землей подлежат этому иску, если таковой был официально установлен.
Предупреждение – По английскому закону о регистрации земли от 1925 года – запись в регистре, дающая право лицу, поместившему запись, быть уведомленным о поступлении заявки на регистрацию любых прав, затрагивающих права, на которые оно само претендует.(см. ниже предостережение…. )
Преимущественное право на землю – Право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях.
Преимущественный интерес – Интерес который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр).
Прикладываемый план – План зоны, основывающийся на точно обследованных границах, и составленный кадастровыми специалистами.
Прилегающие границы – Границы с каждой стороны участка земли, где она соприкасается с другой (чужой) землей, даваемые (при передаче) для ее определения и описания.
Прима Фасие –  Первый взгляд.
Присуждение – Официальное присуждение прав на землю. Также используется для описания уточнения границ.
Проверка правового титула – Процесс наведения справок в муниципальной картотеке с целью установления истинного владельца участка земли.
Протяженность (предел) –  Что-либо относящееся к описанию земельного участка, что определяет на земле пределы участка.
Процедура передачи имущественных прав –  Процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю, но также включает такие сделки, как цессии (переуступки), арендные договора, закладные.

Р

Регистр документов – Государственный регистр в котором документы касающиеся прав на землю копируются или конспектируются.
Регистровая (индексная) карта – Термин используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты которая хранится в земельном регистре.
Регистр прав собственности (титула) – Официальная запись прав на определенные участки земли.

С

Сервитут –  Ограниченное право пользования землей, принадлежащей другому лицу. Земля, получающая такое преимущество, называется доминирующим владением, и земля, подлежащая сервитуту, называется обремененным владением.
Сертификат титула/на права собственности – В США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула – письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках. В других странах – это сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель – зарегистрированный собственник земли.

Если владение осуществляется на правах аренды – выдается сертификат аренды.
Сетка (грид) –  Система нумерованных квадратов используемая для идентификации точек на карте.
Систематически – Работа в зоне последовательно так, что все участки внутри зоны оказываются присужденными и/или обследованными.
Собственность, имущество - Является включающим множество значений словом, подразумевающим обычно участок земли, который может находиться в частной собственности вместе с любыми зданиями или другими недвижимыми улучшениями на этом участке. Термин земля не включает здания или улучшения.
Совместное владение - Одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.
Совместное долевое владение - Одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.
Специалист по кадастру - (земельный сюрвейер) Лицо занимающееся измерением земли. в некоторых странах термин используется в отношении специалистов лицензированных для обследования прав.
Спорадический (нерегулярный) -  Случающийся то там то здесь или сейчас и потом; противоположно систематический.
Страта планы - Планы для поддержки страта титулов.
Страта титулы - Титул (права) на горизонтально разделенную землю (включая строения); см. кондоминиум.
Страхование правового титула - Страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Т

Тахеометрия – Измерение расстояния путем измерения длины, стягивающей фиксированный на точке угол.
Теория связки или пакета прав – Эта теория связана с шестью основными правами, относящимися к свободному владению или полному наследуемому праву собствености на недвижимое имущество.
Титул с возможной отменой – Не абсолютное право владения, которое может быть аннулированно или признано недействительным позднее.

например: титул передан а с условием что если а вступит в брак до 30-летнего возраста, титул перейдет к в. Права а могут быть полноценными (без женитьбы) или могут стать недействительными (в случае брака до 30 лет).
Титульные документы – Документы свидетельствующие о титуле на землю.
Титульный план –  Специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.
Торренс или земельно-регистрационная система торренса –  Относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок), и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок.
ТрансФерт недвижимости – Налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистраци и передачи прав или трансферта. размер платежа, обычно, пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано.
Третья сторона – Некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими.

например: владелец квартир продает собственность используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды.

например: доверенная третья сторона была назначена как эскроу агент участниками сделки.

У

Улучшения (постройки) – В основном здания, но может включать любые постоянные постройки или другое развитие, как то дорожки, коммунальные услуги и проч..
Условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя, Эскроу -
Применительно к финансовым операциям – это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их.
например: покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю.
2) В контексте залогового кредита – это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего – это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость.
Участок (лот) – Участок земли.

Ф

Фаил участка - Фаил (или конверт), один для каждого участка, в котором хранятся документы поддерживающие записи в регистре титула (прав собственности).
Фиксированная граница - Граница, точная линия которой была определена и записана.
Фискальный кадастр - Кадастр созданный для целей налогообложения.
Фригольд – Имение, поместье, право собственности, имущестувенное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имущество на неопределенный срок. Если срок указан /зафиксирован/ заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов – пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю (fee simple), которое не имеет определенного, установленного конца, и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак.

Ц

Цепная линия - Кривая образуемая лентой или цепью, подвешенной между двумя точками.

Э

Электронное измерение расстояний - Измерение расстояний по времени прохождения электромагнитного сигнала между

Материалы с сайта Детальніше на www.Miel.ru