Поцікавтесь її геологічними особливостями та попередніми власниками

Стати власником землі можна кількома способами – купити, отримати безкоштовно від держави чи, приміром, успадкувати. Кожен із них має низку нюансів, про які треба знати, аби максимально вигідно та вдало придбати омріяні сотки і не вскочити в халепу. “Погляд” вирішив дослідити всі підводні камені земельного ринку та з’ясувати, як саме слід діяти, аби результат був позитивним. Що вищий статус сусідів, то дорожчою є земельна ділянка – Загалом, ціни на землю на Буковині з початком кризи впали на двадцять-тридцять відсотків. У так званих депресивних районах земельні ділянки продають наполовину дешевше, – розповідає “Погляду” гендиректор агентства нерухомості “Ваш Ковчег” Сергій Босовик. – Та попри це, ситуація на ринку землі останнім часом пожвавилася. Земельні ділянки купують переважно у передмісті. Зокрема, попит є на землю у селах поблизу Чернівців – Великому Кучурові, Годилові, Кам’яній, Коровії, Чагрі. Трохи менш популярні землі у селі Валя Кузьмина Глибоцького району. Краєвиди там гарні, але немає газу, що значно впливає на ціни. Вартість земельної ділянки залежать від розташування, наявності комунікацій, цільового призначення (якщо під забудову, то коштуватиме дорожче), генерального плану забудови. Коровія, Чагор, Великий Кучурів – від 1 тис. умовних одиниць до 3-4 тисяч доларів за сотку. У районі дослідної станції – від 3 до 10 тисяч умовних одиниць за сотку. На вартість землі тут впливає низка факторів, зокрема, наявність міських комунікацій (тепло, каналізація, вода, електроенергія). Чимале значення має, хто живе по сусідству. Дорожче коштує ділянка, де проживають рівні за соціальним статусом люди. Земля у Садгорі й Сторожинці коштує майже однаково Щодо ділянок у самому місті, то земля є на околицях. Вартість земельної ділянки у Садгорі, приміром, значно нижча, ніж на Гравітоні. Зумовлено це віддаленістю району (до центру міста – п’ятнадцять кілометрів) та незручностями, пов’язаними із транспортним сполученням. До речі, ціни на нерухомість у Садгірському районі Чернівців приблизно такі ж, як у Сторожинці. Є земля і в центрі міста – так званій парковій зоні (вул. Червоноармійська – Кармелюка). Її значно менше, ніж є охочих придбати, тому вартість сотки землі коштує від десяти тисяч доларів і більше. Гарну ділянку землі можна придбати і в районних центрах – Сторожинці, Глибоці, Новоселиці. Там вона має досить помірні ціни – від двох до семи тисяч доларів за сотку. Щодо дачних ділянок на Роші і Роші Стинці, то земля там порівняно дешева – від 600 доларів до максимум трьох тисяч, поблизу клубу “Роша”, за умови, що ділянка має рівну поверхню, земля може коштувати трохи дорожче. На колишньому паї збудувати дім не вдасться – Перед тим, як купувати земельну ділянку, перевірте документи, – радить пан Босовик. – Дізнайтесь про цільове призначення ділянки, яким чином власник її отримав (придбав чи отримав від держави). Якщо ділянка за містом, обов’язково поцікавтеся у сільській раді, чи не отримали цю землю у пай. Якщо так, то краще пошукати іншу ділянку. Річ у тім, що нині діє мораторій до 2012 року на продаж землі сільськогосподарського призначення. І навіть якщо власникові вдалося змінити його (приміром, на землю під садівництво чи для ведення сільського господарства), розпорядитися нею на власний розсуд не вийде. Коли всі документи зібрано, треба порадитися з нотаріусом. Вони в курсі всіх нюансів та останніх новин на ринку продажу землі. Аби не вскочити в халепу, поговоріть із сусідами. Поцікавтесь, чи є в них вода у криницях. Обов’язково вивчіть геологічні особливості ділянки, а саме на якому рівні знаходяться грунтові води. Якщо вони досить близько до поверхні, збудувати дім з підвалом навряд чи вдасться. Землі на схилах і у зсувних місцевостях краще не купувати. Майте на увазі, зараз не можна продати дім на неприватизованій землі без кадастрового номеру. Крім того, має бути довідка про статус земельної ділянки. Дармової землі від держави доведеться чекати три роки Стати землевласником можна двома способами: придбати земельну ділянку, чи отримати омріяні сотки безкоштовно від держави. Більшість, звісно, обирає другий варіант і цим прирікає себе на вічні ходіння кабінетами, збір різних папірців і роки чекання. Як зазначив головний архітектор міста Чернівці Сергій Гомонович, отримати безкоштовно від держави можна до десяти соток землі. При цьому, не обовязково ця ділянка має бути у межах Чернівецької області. За бажання, можна отримати землю у будь-якому іншому регіоні України, але доведеться логічно аргументувати тамтешній владі, чому саме там і конкретно вам вони мають надати земельну ділянку. Щодо Чернівців, то земля тут є. Мешканці міста можуть попросити шматок, приміром, у Садгорі (на вулицях Учительській, Каштановій), Нових Ленківцях, на Роші Стинці чи у районі Гравітон (Гарячий Урбан). Черга на отримання дармової державної землі просувається дуже повільно. За інформацією пана Гомоновича, зараз розпочали розгляд заяв, складених ще 2007 року. До речі Збудувати дім у передмісті нині дешевше, ніж придбати квартиру у місті. Зведене власноруч житло обійдеться приблизно у вісімдесят тисяч доларів. Готовий дім загальною площею 220 метрів квадратних, розташований за двісті метрів від міської межі, обійдеться у сто шістдесят тисяч доларів США.