Ще два роки тому купити квартиру у Чернівцях могли дозволити собі хіба що люди із далеко несередніми статками. Їхня вартість була космічною, подекуди навіть вищою, ніж, приміром, в Одесі чи навіть Києві. Проте з початком економічних негараздів, які почалися наприкінці 2008 року, більша частина безквартирних чернівчан отримала шанс прикупити собі дах над головою за доволі помірні гроші. Нині, коли ситуація нібито стабілізувалась, ціни на житло у Чернівцях знову поповзли вгору.
Що коїться на ринку нерухомості в обласному центрі та чого очікувати мешканцям міста «Погляд» дізнавався у генерального директора агентства нерухомості «Ваш ковчег» Сергія Босовика.

Дорогими як торік квартири у Чернівцях більше не будуть

На ринку нерухомості ситуація останнім часом значно покращилася. За останніх півтора роки ціна на нерухомість у Чернівцях значно знизилися – в середньому на тридцять-сорок п’ять відсотків. Сталося це, здебільшого, через те, що банки перестали видавати кредити на купівлю житла. Посприяв ситуації також той факт, що багато чернівчан втратили роботу і мало хто міг собі дозволити придбати дах над головою.
Найбільше втратили в ціні квартири зі значною площею та помешкання у поганому стані. Найпопулярніше житло – одно- та двокімнатні квартири із порівняно малою квадратурою, малосімейки майже не подешевшали.
Шість місяців тому стрімке падіння цін на чернівецькому ринку нерухомості припинилося, квартири почали знову дорожчати (додали у вартості в середньому десять відсотків). Проте до колишніх сум навряд чи дійде, принаймні у найближчі два роки, переконаний пан Босовик.
Що стосується первинного житла, то ситуація приблизно така сама. Ціни на квартири у новобудовах, особливо одно- та двокімнатні, значно нижчі, ніж були ще півтора роки тому. Тому ці помешкання чернівчани розкуповують миттю.
Елітне житло в Чернівцях є, але воно не таке популярне, особливо останнім часом. Якщо й купують, то це, переважно, будинки за межами міста. Щодо квартир для заможних безпосередньо у місті, то вони вартують не менше двох тисяч умовних одиниць за квадратний метр площі.

У фаворі одноповерхові особняки у передмісті

У зв’язку з чутками щодо потужного землетрусу, чернівчани почали відмовлятися від купівлі житла у багатоповерхівках, віддаючи перевагу придбанню одноповерхових трикімнатних будинків за межами міста. У такому помешканні є свої переваги. Приміром, з нього легше вибігти, у разі чого. Крім того, якщо внаслідок землетрусу стіни будівлі потріскаються, його значно легше та дешевше буде відремонтувати. Щодо зручностей, то це житло нічим не відрізняється від квартири у місті з її комунальними благами.

Конфісковане житло з аукціону краще не брати

Останнім часом поширеним способом обзавестися житлом стало придбання конфіскованих банком у позичальників квартир. Зазвичай їх продають на спеціальних аукціонах. Таке помешкання обійдеться дешевше, щоправда, лише з фінансового боку. Досить часто трапляється, що банкіри продають житло, щодо якого суд ще не виніс остаточного вердикту. У результаті, ризикуєте купити квартиру, у якої вже є один господар. Тому, радить С. Босовик, треба купувати безпосередньо у власника, який власноруч підписав документи на продаж.

Треба купувати квартиру, яку потім можна вигідно обміняти

Обирати житло треба прискіпливо та з урахуванням майбутнього. Перш за все, треба звертати увагу на конструкцію будинку, поверх, а головне – район, у якому збудовано дім. Усе це потрібно для того, аби потім можна було вигідно продати чи обміняти житло на інше.
С. Босовик радить купувати квартири, розташовані на другому-п’ятому поверхах (якщо мова йде про дев’ятиповерхові будинки). Вони найбільш популярні, коштують дорожче, ніж житло на верхніх поверхах і, відповідно, знайти покупців на них значно легше.
У Чернівцях є так звані депресивні райони, у яких, якщо є така можливість, краще не купувати. Такий непривабливий статус мають Калічанка, вул. Хотинська, вул. Південно-Кільцева поблизу кладовища. Донедавна у переліку депресивних був «Гравітон». Квартири там в середньому на двадцять відсотків дешевші, ніж у інших районах міста, переважно через погану транспортну розв’язку. А забудовники розпродують квартири практично за собівартістю.

Соціальне житло у Чернівцях не будують

Незважаючи на досить високі темпи будівництва в Чернівцях, значна частина бездомних громадян і досі не має надії на отримання житла. В черзі на дах над головою нині перебуває вісім тисяч чернівчан. Проте їхні шанси на власну квартиру – примарні.
У всьому світі для вирішення житлової проблеми є два види квартирного житла: доступне та соціальне. В Україні доступним вважають житло, збудоване на державні субсидії, іпотечні кредити, надані черговикам за умови сплати першого внеску з подальшою виплатою вартості квартири на період від двадцяти до п’ятдесяти років. При цьому третину його вартості має сплатити держава. Це можливо лише якщо місто безкоштовно надасть земельну ділянку, підведе інженерні мережі.
Зведення соціального житла фінансують із міського чи державного бюджету. Воно є власністю міста, його безкоштовно надають найбіднішим прошаркам населення.
Однак соціальне житло існує лише на папері, фактично його ані в Україні, ані зокрема на Буковині не будують. Як прокоментував начальник відділу обміну, розподілу, обліку та бронювання житла департаменту ЖКГ Чернівецької міської ради Василь Гураль, помешкання для найбідніших не зводять, бо закон, який це передбачає, по-перше, ще досі не набрав чинності, а по-друге, не описує механізму, за яким мають здійснювати будівництво та розподіл такого житла. Наразі діє житловий кодекс, відповідно до якого кожен громадянин має право перебувати на квартирному обліку.
Однак попри це, безквартирних чернівчан не стає менше.

Помощник епископа Всемирной Церкви Адвентистов Седьмого Дня Тед Вильсон 25 июня 2010 года избран на служение епископа Всемирной Церкви АСД, насчитывающей 16,3 миллиона членов (вместе с детьми около 30 миллионов).
Читать подробнее… »

Украинцы, которые почти стопроцентно исповедуют христианскую веру, с радостью встретили новость о том, что парламентарии предлагают запретить деятельность экстрасенсов, знахарей, гадалок, хиромантов, астрологов, ясновидящих, гадателей, прорицателей, ведь сотрудничают они не с Богом, а это осуждается Священным Писанием.
Читать подробнее… »

Состояние человека после смерти – вопрос, который во все времена привлекал своей загадочностью, в результате чего возникло множество разных теорий, которые так или иначе влияют на сознание людей, особенно в преклонном возрасте.
Читать подробнее… »