 |
|
В Украине за услуги риелтора традиционно платит покупатель. Коммиссия насчитывается от реальной суммы продажи объекта.
Однако ни в одной стране мира за то, что вам помогли купить, не платят. Об этом рассказали учасники пресс-конференции на тему: “Отмена “риелторского налога” и другие новые тенденции рынка жилой недвижимости”, проходившей в Пресс-центре Информационного агентства ЛIГАБiзнесIнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
По словам учредителя и партнера группы риелторских компаний, председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, очевидно, что интересы продавца и покупателя не совпадают: первые хотят удорожить сделку, а вторые – наоборот, удешевить. Такая практика дискредитировала услугу в глазах собственников объектов, ведь их интересы риелтор не отстаивал.
Что касается покупателя, то он платил за дорогой объект и за услуги риелтора, что абсолютно обоснованно считал несправедливым.
“Риелторы – это те, кто умеет правильно продавать объекты недвижимости. Те, с кем проще осуществить правильный выбор объекта”, – подчеркнул А. Оганесян, добавив, что те услуги, которые сегодня декларируют многие риелторы, по сути риелторскими услугами не являются.
Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны потенциальным клиентам. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее быстрое заселение по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг. О том, как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды квартир можно узнать из этой статьи.
Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.
Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан”
Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?
Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.
Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?
Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.
Самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры:
Обязательно заключайте договор аренды квартиры.
Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.
За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:
Найти квартиру;
Организовать ее просмотр;
Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;
Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;
Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма
Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры.
Так, он уже вынес решение относительно двух предварительных вариантов реконструкции зданий на улицах Воробкевича и Коперника. Информирует «Молодой буковинец».
В частности на улице Коперника, 9, товариществом совладельцев дома, высота которого 4 этажа, решено сделать реконструкцию в комплексе. Для того чтобы жилища стали удобнее, а внешний вид был лучше. Поэтому решено достроить первый этаж к квартирам и однотипно застеклить балконы. А на улице Воробкевича маленькие помещения бывшего общежития собираются сделать большими за счет достройки. Однако будет делаться это по единому для всего многоэтажного дома проекту.
Как утверждает Сергей Гомонович, людей подталкивает к этому сама жизнь. Люди все больше задумываются над тем, как улучшить жилищные условия. Если раньше это превращалось в самовольное строительство и самостоятельное перепланирование отдельных квартир, то на сегодняшний день жители Черновцов обращаются к архитекторам, дабы бы те квалифицированно подошли к перестройке дома, придерживаясь всех норм.
Впрочем, и в дальнейшем серьезной проблемой остались самострои к многоэтажным домам — чаще всего к квартирам первых этажей. Законодательство не предусматривает узаконения этих самостроев. Впрочем, можно реконструировать весь первый этаж или весь дом. Это, говорят специалисты, и вид дома улучшает, и нормы строительства не нарушает. Отдельные проекты, вынесенные на градостроительный совет, уже составляют, учитывая эти самострои.
А в общем, утверждает Сергей Гомонович, ситуация со строительством в Черновцах «стабильно плохая». Коммерческое и многоквартирное строительство практически не ведется, начинают сооружать только отдельные объекты. Хотя продолжают строить индивидуальное жилье.
АН «Ваш Ковчег» приглашает Вас к плодотворному сотрудничеству по продаже вашей недвижимости.
В нашем лице вы найдете профессионального партнера, имеющего немалый опыт работы на рынке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Подписав с нами эксклюзивный договор и воспользовавшись нашими услугами, вы обязательно достигните положительного результата.
Наши услуги заключаются в:
1Предоставить первоначальную консультацию продавцу относительно отчуждения объекта недвижимости;
2Выполнить предварительную оценку стоимости объекта;
3Провести за свой счет расширеную рекламную компанию, направленную на продажу объекта недвижимости;
4Провести за свой счет рекламную компанию направленную на поиск и подбор потенциальных покупателей;
5В кратчайшие сроки разместить объект продавца в базе данных по продаже объектов недвижимости города Черновцы – других базах по продаже-покупке недвижимости
6Организовать просмотр объекта в удобное для продавца время;
7Периодически проводить отчетность перед продавцом относительно выполненной работы согласно своих обязательств;
8Способствовать продавцу в помощи сбора необходимой документации позволяющей провести отчуждение объекта недвижимости;
9Организовать и выполнить сопровождение процесса подписания Предварительного, а также Основного договоров между продавцом и покупателем;
10Придерживаться полной конфиденциальности относительно полученной информации.
Причины по которым мы советуем Вам заключать эксклюзивный договор:
1Гарантированная реклама – путь к успеху.
Если Вы обратитесь в несколько агентств и предложите продать свою квартиру. Будет ли это эффективно или нет?
На первый взгляд может создаться впечатление, что, обратившись в несколько агентств сразу, Вы ускорите процессе продажи. Однако это не совсем так. Дело в том, что потенциальный покупатель обращается в агентство только когда видит рекламу по конкретной квартире в наиболее распространенных СМИ.Ни одно агентство недвижимости не может сравнится с такой базой потенциальных покупателей, которую на 95% формируют как раз предложения тех же агентств. Получается что информационное поле в котором работают операторы рынка для всех одно. Потому нет смысла давать заявку на продажу в несколько агентств, ведь все они будут проводить рекламную компанию в одних и тех же источниках. Но, очевидно, узнав о том что вас уже начал рекламировать конкурент, агентство тут же отнесет вас к группе пассивных, то есть не первых в своем списке клиентов. Ваш максимум остаться в базе агентства (что в неизмеримо меньше чем в платном информационном поле), и уж поверьте деньги на рекламу вашего предложения они тратить не будут.
Поэтому часто реально складывается ситуация, когда ни одно из агентств не оплатит рекламу в СМИ если нет эксклюзивного договора, или будет это делать недолго, пару недель, а потом прекратит. В результате человек, обратившийся в два-три агентства, останется практически без покупателей и процесс продажи затянется. Подписав же эксклюзивный договор с одной компанией, Вы гарантируете себе качественную и длительную (успешную, но в тоже время бесплатную для Вас ) платную рекламную кампанию за деньги агентства.
1Наиболее адекватная оценка объекта на рынке недвижимости.
На рынке недвижимости продается много квартир, в совершенно разных сериях домов, в разных районах, при условии когда рынок постоянно в движении. Как сориентироваться и выставить оптимальную цену? Как не продешевить и в тот же момент не перегнуть палку?
Заключив с нами эксклюзивный договор вы получите прекрасную возможность получить наиболее адекватную оценку стоимости вашей недвижимости. Сотрудники нашей компании сделав выезд к вам, а также изучив аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными.
Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.
Соблюдение правовых интересов продавца.
Согласитесь ли Вы сесть в самолет которым будет управлять шофер автомобиля не имеющий соответствующих на то знаний и навыков? Если лететь, то в самолете которым будет управлять первоклассный пилот.
При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация пилота. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт, порядочность и высокопрофессиональная подготовка сотрудников нашей компании позволит Вам безопасно провести сделку и остаться всем довольными.
Сохранение продавца от мошенничества и непрофессионализма.
Может ли новичок в силу своей неосведомленности, справится с влиянием всякого рода мошенничества при продаже своей недвижимости? Очень даже не всегда.
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаете документы на хранение, компания полностью отвечает за Вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в компании, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.
Эффективный выбор.
К каким источникам прибегнуть, что – бы реклама подаваемая вами была эффективной и в тоже время не столь затратной? Какие сайты профильные и наиболее просматриваемые?
Все эти вопросы будут решены вами сами собой. Заключив эксклюзивный договор с нашим агентством вы перекладываете все трудности связанные с этим на наши плечи. Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам.
Экономное использование вашего времени.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! А где гарантия, что в запланированное Вами время ваша недвижимость будет продана. Гарантий нет, а время потеряно.
Подписав эксклюзивный договор вы максимально экономите свое время, поскольку всю работу за вас сделают наши специалисты. Сотрудники нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с поставленной задачей предельно быстро и успешно. Ну а Вы сэкономите ваше время.
Мы верим в то, что предлагаем.
Выполнение какой либо поставленной задачи будет эффективным только тогда, когда Заказчик и Исполнитель будут работать в одной связке как единое целое, каждый в рамках своих обязательств.
Основами профессиональной квалификации в нашей компании являются порядочность, корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашего агентства недвижимости является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно, это не означает, что агент не будет заниматься Вами. Просто продажа вашего обьекта будет неприоритетной. Но решение остается за Вами.
Интересные факты:
В отличии от украинского рынка, рынок недвижимости России, в частности Москвы, уже давно работает по эксклюзивным договорам. Наши московские коллеги свидетельствуют о том, что 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам. Не говоря уже о западе, где эксклюзивность сделки является неотъемлемой частью продажи недвижимости.
Весь мир работает так. Вероятно на то есть основание. А как же мы?…
Юмор является доступным и приятным лекарством. Говорят, что, смеясь, люди продлевают себе жизнь и защищают себя от многих заболеваний. Так давайте жить долго и здорово!
Вот некоторые наши любимые анекдоты:
Еще пятьдесят грамм инвестиций, и я недвижимость.
***
Никак немогу продать квартиру, родители постоянно дома.
* * *
Слушает мужик прогноз погоды. Передают “В Сибири минус 45 градусов”.
Ну, не поверил, звонит своему другу в Сибирь:
- Слушай, у вас там говорят холодина жуткая?
- Да нет, минус 20 – минус 25.
- Да? А по телику сказали минус 45?
- А-а-а… Ну так это может на улице!
* * *
- Вот и квартира, – подумал кролик.
- Вот и пообедал, – подумал удав.
* * *
Воспитательница: – Вовочка, кем ты будешь, когда вырастешь?
- Алхитектолом: выстлою себе дом без углов…
- Почему же без углов?
- Надоело очень!…
* * *
В детстве, когда я был маленький и читал сказку “Волшебник изумрудного города”, я долго не мог понять, как ураганом может унести дом – ведь он большой и кирпичный…
И только по прошествии многих лет я узнал, что американцы, оказывается, строят дома так, как будто они никогда не читали сказку про трех поросят…
* * *
Агент по продаже недвижимости принимает у себя в кабинете потенциального покупателя. Широко улыбаясь, говорит:
- Ну, для начала скажите, сколько Вы думаете заплатить за этот дом. Мы хорошенько посмеемся, а потом перейдем к делу.
* * *
Встретились на улице две улитки. У одной из них нет раковины.
- Ой, что с тобой случилось? – спрашивает улитка с раковиной.
Вторая отвечает ей таинственным шепотом:
- Только ты не говори никому – я из дома ушла.
* * *
Муж у жены спрашивает ключ от квартиры. Она отвечает:
- Да он тебе все равно ни к чему. Если придешь утром, дверь уже будет открыта, а если вечером, то все равно не попадешь в замочную скважину.
* * *
Поздно ночью раздается стук в дверь. Жена:
- Кто там? Виктор это ты?
Молчание. Дверь не открыла.
Утром на площадке видит спящего мужа.
- Ты почему не отвечал, что это ты?
- Я кивал.
* * *
Объявление в газете:
“Прогуляю Вашу собаку, дачу, машину, квартиру”.
* * *
Муж – жене:
- Любимая! Мы теперь будем жить в дорогой квартире!
- Милый! Наконец-то ты решил купить хорошую квартиру?
- Нет, просто опять подорожали коммунальные платежи.
* * *
Разговор двух приятелей:
- Ты помнишь Вована? Того, у которого квартира была напротив тюрьмы?
- Да.
- Так вот, он теперь живет напротив своей квартиры.
* * *
Любую даже самую унылую квартиру украсят дети…
Заботливо расставленные по углам.
* * *
Квартиросъемщик:
- Хозяин, мне нужно еще 12 ключей – для меня и для моих друзей.
Хозяин:
- А может лучше дверь вращающуюся поставить?
Приходит риэлтор домой. Жена спрашивает:
- Дорогой, а где ты был?
- Квартиру показывал.
- А почему от тебя пивом несёт?
- А что, от меня квартирой должно пахнуть?
* * *
Риэлтор с женой в постели. Жена разочарованно и задумчиво:
- Да-а, дорогой, видно, долгая работа в недвижимости бесследно не проходит…
* * *
Объявление.
Самоубийца снимет квартиру!
1-й этаж, без ванной и газовой плиты НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!!!
* * *
Звонок в дверь.
- Здравствуйте, это ваши соседи снизу.
- Ну?
- Вы не могли бы кран в ванной закрыть? А то еще ножки промочите, простудитесь, заболеете и умрете… А не умрете, так мы сейчас вас сами убьем!!!
* * *
- Наверное, уроки игры на фортепиано для твоей дочери стоили целого состояния?
- Наоборот. Благодаря им я купил соседнюю квартиру за полцены.
* * *
Два альпиниста из последних сил забрались на вершину горы, сидят, отдыхают, о своих делах говорят…
- Как у тебя с вариантом обмена?
- Да я что, дурак – на пятом этаже без лифта?
* * *
Если вам говорят, что у вас уютное жилье, то чаще всего имеют ввиду, что маленькое, тесное и заставленное мебелью.
* * *
На стройку пришли работать практиканты из строительного техникума. Прораб показал все, объяснил, но главное, говорит, на стройке – это когда заказчик или приемная комиссия что-то такое вдруг находит или спрашивает, что да как, делать вид, что все так и должно быть! Настал день приемки, комиссия ходит по этажам. Вдруг раздается грохот, и стена дома рушится.
Практикант, глядя на часы, восклицает:
- Четырнадцать часов сорок пять минут! Точно по графику!
* * *
Агент по аренде недвижимости принимает у себя в офисе потенциального квартиросъемщика. Широко улыбаясь, он обращается к посетителю:
- Ну-с, сначала скажите мне, на какую оплату вы рассчитываете? Мы вместе посмеемся, а девочки пока подготовят для вас список предложений…
* * *
Квартиросъемщик-владельцу жилья:
- Хозяин, мне нужно еще 12 ключей-для меня и для моих друзей! Владелец со вздохом:
- А может, лучше поставить вращаюшуюся дверь?
* * *
Если вас достали тараканы – не отчаивайтесь! Заведите у себя клопов и скажите им, что тараканы зовут их краснопузыми недоносками и хотят приватизировать их диван. А тараканам скажите, что клопы называют их лицами усатой национальности, которым место под раковиной, а они, обнаглев, расползлись по всей квартире.
Ну, а дальше – совок и веник с добиванием раненых…
* * *
Друг говорит новому русскому.
- Хорошая у тебя квартира. Да…. Только тесновата слегка.
- Да подожди, мы ещё из лифта не вышли!
* * *
Уставший риэлтор возвратился домой после насыщенного рабочего дня. Дома куча детей, которые требуют поиграть с ними. После часового назидания он говорит:
- Хорошо, давайте играть в мавзолей, где я буду Лениным, а вы – охранниками!!!
* * *
- Чего не успел сделать Хрущев в жилищном строительстве?
- Не успел сделать уборную проходной, объединить унитаз с ванной и соединить пол с потолком.
* * *
Шеф – подчиненным:
- Вот наш новый сотрудник. Покажите ему, чем вы занимаетесь, когда думаете, что я за вами наблюдаю.
* * *
Женщина консультируется с продавцом в строительном супермаркете:
- У меня трое детей. Одному три годика, другому – шесть, а третьему – скоро будет десять. Чем бы вы посоветовали покрыть полы в детской?
Продавец (задумчиво):
- Лучше, конечно, заасфальтировать…
* * *
Новый русский говорит архитектору:
-Справа от виллы постройте три бассейна: один с теплой водой, второй с холодной, а третий вообще без воды.
-А зачем же бассейн без воды?
-Некоторые из моих друзей не умеют плавать.
* * *
Коллеги спрашивают счастливчика, получившего новую муниципальную квартиру:
Сколько недоделок Вы обнаружили в новой квартире?
- Пока одну.
- Это же классно! А какую?
- Никак не могу открыть дверь!
* * *
Бомж получил богатое наследство и не знает что с ним делать. Тут кореша советуют: “Ты сначала жилье поприличней купи”. Пришел бомж в риэлторскую контору и спрашивает:
- У вас на Арбате сухие подвалы есть?
В ответ:
- Нет, у нас только пентхаусы.
- А это че такое?
- Ну типа чердаки.
Бомж поморщился, почесал задницу и говорит:
- Ну хрен с ним, давай чердак, но только чтобы с видом на помойку!
* * *
Приходит к риэлтеру посетитель, садится, кладет ноги на стол, жует жвачку и медленно, надменно спрашивает – что тот ему порекомендует купить из жилья.
Риэлтор отвечает, что рекомендует комнату в хрущевке.
Посетитель очень удивленно спрашивает – почему?
Риэлтор отвечает – меньше покупать смысла нет.
* * *
Купите квартиру, заплатите налоги и спите спокойно: в парке, на лавочке, на вокзале…
* * *
Новый русский, собираясь жениться, обращается к риэлтору с просьбой подыскать подходящий дом для семьи. Излагает свои требования: – Мне нужен круглый дом.
- Как круглый?
- Я сказал, круглый, весь круглый.
- А как же пол, потолок, мебель и все остальное?
- Ты че, не понял? Я разве не ясно сказал: круглый!!
- Но почему, объясните?
- Да теща говорит: «может, у вас и для меня найдется уголок…».
* * *
- Мы берем вас на должность риэлтора, но вам следует знать, что у подчиненных мы ценим в первую очередь инициативность.
- Прекрасно! – говорит юное создание. – Куда пойдем сегодня вечером?
* * *
Звонок в риэлторскую фирму:
- Здравствуйте. Я хотел бы поговорить со своим менеджером.
- Сожалею, но это невозможно – его нет.
- Как нет – я его минуту назад в окно видел!
- Он вас тоже…
* * *
Встречаются агенты разных агентств. Один говорит:
- Есть крутой особняк с евроремонтом возле Кремля за 10 миллионов долларов.
- Берем! У меня есть покупатель, – говорит другой. Они пожали друг другу руки и разошлись: один пошел искать особняк, другой – десять миллионов.
* * *
- Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам.
* * *
Новый русский покупает квартиру и спрашивает:
- А это тихая квартира?
- Очень тихая! Предыдущего владельца пристрелили, так никто и не услышал!
* * *
Риэлтор показывает квартиру клиенту.
Риэлтор:
-Вот, посмотрите: на севере здесь расположен завод по переработке нефти, на западе – деревообрабатывающий комбинат, на востоке – завод по переработке химических отходов и на юге – завод по производству пластмасс.
Клиет приходит в ужас и полушепотом спрашивает:
-А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы?
Риэлтор:
-Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер!.
* * *
Хозяин – покупателю квартиры:
- Посветить вам на ступеньки?
- Нет, спасибо, я уже лежу внизу.
* * *
Хорошая квартира – это когда в самой маленькой комнате в самом дальнем углу незаметно пасется стадо бегемотов…
***
После первой брачной ночи с богатым пожилым господином невеста разговаривает с подругой:
- Ну, как он?
- Теперь наконец-то я поняла, о какой недвижимости он все время бормотал…
* * *
- Слушай,ты не знаешь, никто сейчас недвижимость не покупает?
- А что тебе продавать-то?! Дом один еле-еле стоит.
- Да я Запорожец хочу продать… Третий день не заводится, зараза!!!
* * *
Хозяин дома строго спрашивает нового постояльца:
- Надеюсь, у вас нет детей? Не выношу их крика.
- Нет, я один.
- Собаки, кошки? Они беспокоят жильцов.
- Нет.
- Вы не будете включать радиолу? Играть на музыкальных инструментах?
- Нет, не собираюсь. Но хочу предупредить: я писатель, иногда пишу, а перо немного скрипит…
* * *
Уважаемые жильцы, в связи с неожиданно возникшими техническими обстоятельствами, завтра в вашем доме будет выключена горячая, холодная вода, газ, электричество, вас выведут на улицу, где и расстреляют.
С Уважением, Администрация ЖЕКа.
* * *
- Это просто безобразие! – говорит квартирант хозяйке.
- Я живу в вашем доме уже полгода, а вы только сегодня сказали мне, что здесь нет ванны!
* * *
- Бабушка, вам железная дорога под окном не мешает?
- Нет-нет. Нет-нет. Нет-нет…
* * *
Цыганка с двумя маленькими детьми звонит в квартиру нового русского – красивая, мощная металлическая дверь с кучей всяких прибамбасов и засовов. Открывает дверь хозяин.
Цыганка:
- Красавец, позолоти ручку!
Hовый русский:
- Ты че, в натуре? Ее же вместе с дверью снимут!
* * *
- Скажите, это правда, что риэлтор всегда отвечает вопросом на вопрос?
- А зачем Вам это нужно знать?
* * *
Идет сдача экзамена на сертификат маклера.
- Сколько будет дважды два?
- Извините, а мы покупаем или продаем?
* * *
Разговор квартиросъемщика и хозяйки:
- Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала.
- Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперед.
* * *
Квартирант говорит своей любознательной хозяйке:
- Вы знаете, я уже смирился с тем, что вы читаете все мои письма. Но мне не хотелось бы, чтобы вы на них отвечали!
* * *
Начинающий агент по продаже недвижимости танцует с девушкой и вдруг падает.
- Воды! Воды! – кричит девушка.
Прибежали с водой и поднесли к губам пострадавшего стакан.
Он медленно открыл глаза и тихо прошептал:
- И хлеба.
Однокомнатная квартира является самым ходовым товаром на сегодняшнем рынке недвижимости. Объяснение этому очень простое: именно такие небольшие квартирки могут купить молодые семьи, вчерашние студенты, а также родители, желающие своему ребенку самостоятельности.
Но иметь в собственности четыре стены мало для того, чтобы начать комфортное независимое существование. Крошечную квартирку, приобретенную с таким трудом, необходимо спланировать и обставить нужным именно вам образом. И зачастую в этом нелегком деле без помощи профессионального дизайнера не обойтись. Так как же можно перепланировать однокомнатную квартиру?
В однокомнатной квартире зонирование, казалось бы, предопределено: жилая комната, кухня, совмещенный санузел, при самом удачном раскладе – еще и небольшая кладовка. Но желание иметь грамотно организованное пространство с общественной и приватной зонами способно творить чудеса! Обладателям малогабаритных квартир нужно лишь поверить в это всей душой, найти подкованного на подобного рода перепланировках дизайнера и максимально подробно сформулировать свои пожелания.
Однокомнатную квартиру можно превратить в роскошную студию или в небольшую, но полноценную “двушку”. Все зависит от состава семьи и ее потребностей. Переделать же однокомнатную квартиру в двухкомнатную можно, например, следующим образом. Кухонная зона переносится в прихожую (или кладовую), а на месте бывшей кухни устраивается спальня. При этом несущая стена между комнатой и прежней кухней остается нетронутой, что особенно удобно с точки зрения согласования проекта перепланировки.
Если в вашей квартире раздельный санузел, путем его объединения можно выиграть несколько бесценных квадратных метров. А если добавить к ним еще пару “квадратов” прихожей, в заново построенном санузле найдется место и для стиральной машины, и для полноценной ванны, и для бельевой корзины, и даже для накопительного бойлера, необходимого при отключении горячей воды. Кстати, построить новые перегородки можно из газосиликатных блоков, которые гораздо легче кирпичных, что значительно упрощает работы по их возведению. Другой, не менее привлекательный вариант – гипсовые влагостойкие пазогребневые блоки, которые благодаря своей почти идеально ровной поверхности не нуждаются в выравнивании ни под обои и покраску, ни под облицовку плиткой.
Помните о том, что перенесение кухни всегда требует дополнительного подвода коммуникаций. Нередко для того, чтобы проложить гибкую подводку для подачи и слива воды, в прихожей и кухонной зоне приходится поднимать уровень пола – на сантиметров 10-15, что влечет за собой создание ступеней и подиумов. Эти новые конструктивные элементы желательно оформить так, чтобы они не остались незамеченными, иначе над вашей семьей вполне может нависнуть угроза бытового травматизма. Что же касается принудительной вентиляции новой кухни, то ее можно организовать от имеющейся в туалете вентшахты, но для этого придется проложить вентиляционный короб по потолку.
Конечно, перенос кухонного оборудования возможен лишь в том случае, если она изначально оборудована не газовой, а электрической плитой. Дело в том, что газовые трубы запрещено прятать в стенах и закрывать какими-либо коробами, а тянуть их в случае переноса плиты через всю квартиру вряд ли кто-то захочет. Зато силовой электрический кабель довольно легко укладывается в штробы, и такая плита теоретически может переехать в самое неожиданное место.
В случае если вы стали обладателем квартиры с высокими потолками (например от 3 метров и выше), пространственные эксперименты можно продолжить. Например, часть необходимых функциональных зон можно разместить на… втором этаже. Для этого вам придется соорудить антресоли. Лучше всего на них будет организовать спальню, библиотеку или уединенный кабинет. Конечно, лестница, ведущая на верхний уровень, должна быть двухмаршевой, иначе она “съест” слишком много пространства.
Когда же однокомнатная квартира предназначается для одного-двух человек и создание нескольких изолированных жилых зон необязательно, у дизайнера появляется богатое поле для пространственных фантазий. Например, перегородку по центру квартиры, разделяющую комнату и кухню, можно демонтировать, и возвести другую, под углом к несущим стенам. Такое нестандартное решение позволит выделить спальню в отдельную зону и создать столовую-гостиную очень интересной конфигурации.
Число жителей столицы, желающих нанять специалистов для проведения ремонта, стремительно сокращается. Но это не смущает специализированные компании, которые не стали существенно снижать свои расценки, рассчитывая на богатых заказчиков. Причем уже сейчас понятно, что платежеспособных клиентов на всех не хватит и ремонтникам придется либо существенно уступить в цене, либо уйти с рынка.
Растущее количество обладателей киевской недвижимости в последние годы обеспечивало строительные компании, специализирующиеся на ремонте квартир, постоянной работой. Даже начавшийся в стране финансовый кризис поначалу не напугал ремонтников. Они надеялись на клиентов, которые не захотят продавать свою недвижимость по низкой цене и переориентируются на рынок аренды. Однако их предположениям не суждено было сбыться.
По информации коммерческого директора компании Proxima Андрея Перебейноса, в январе–феврале количество заказов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на 30%. Спад подтверждает и директор «Столичной компании» Виктор Терлецкий, по словам которого в январе к ним обратилось в два раза меньше клиентов, чем в этот же месяц минувшего года. «В ноябре–декабре еще наблюдалось небольшое оживление, поскольку, глядя на колеблющиеся курсы валют, киевляне вкладывали деньги в давно запланированный ремонт», — говорит он. Кроме того, в конце минувшего года многие компании переезжали в более дешевые офисы, которые нужно было ремонтировать. Но к февралю период переездов закончился, и ремонтники все чаще остаются без работы.
В компании «АЛС», ориентированной на клиентов среднего достатка, отмечают, что даже те заказчики, которые в ноябре–декабре внесли предоплату, сейчас заморозили ремонты. Проблемы испытывают и так называемые бригады, на долю которых приходится 50–60% столичного рынка. По словам бригадиров, на сегоднешний день дорабатываются старые заказы, а вот с новыми пока негусто.
Чуть лучше ситуация в высоком ценовом сегменте, где количество заказчиков существенно не уменьшилось. Виктор Терлецкий отмечает, что с начала нынешнего года к ним стали обращаться исключительно платежеспособные клиенты, которые предпочитают делать дизайнерский ремонт с использованием дорогих отделочных материалов. По словам Андрея Перебейноса, если еще в прошлом году на их долю приходилось порядка 80% всех заказов компании, то сейчас она составляет 100%.
Надежды на квартирных спекулянтов, решивших переждать смутные времена на рынке аренды, пока не оправдываются. Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Devel-opment Владимир Степенко подтверждает, что предложение на рынке аренды действительно растет. Однако, по его словам, это связано с оттоком регионалов из столицы в свои родные города или Киевскую область, в результате чего предложение в городе увеличивается. Некоторые семьи, владеющие несколькими квартирами, стали съезжаться и сдавать освободившуюся жилплощадь. «Многие потенциальные арендодатели опасаются, что, вложив средства в ремонт, не смогут найти квартиросъемщика из-за жесткой конкуренции», — говорит Владимир Степенко. Причиной отсутствия заказов на ремонт «для себя» стало охлаждение рынка жилой недвижимости. Большинство строек сегодня замерло, а количество сделок на вторичке сократилось в 15 раз.
Все это поставило порядка 500 работающих в Киева компаний на грань выживания. «В этом году на хорошие заказы могут рассчитывать только именитые компании, которые в состоянии продемонстрировать своим потенциальным заказчиком неплохое портфолио», — считают в специализированных агентствах, отметив, что нынешней весной могут распасться порядка 15% бригад. Поэтому большей части столичных компаний придется либо существенно умерить свои аппетиты, либо искать другой заработок. Правда, если учесть набирающий темпы кризис, то список востребованных видов деятельности не кажется
очень большим.
Торік, із початком кризи, на вітринах багатьох чернівецьких бутиків можна було побачити слово «розпродаж». Більшість гламурних крамниць не витримала економічного удару і закрилася, натомість на їхньому місці з’явилися продуктові або продовольчі крамниці. З того часу минуло трохи більше року, тож «Погляд» вирішив поцікавитися, яка ситуація у чернівецькому бізнес-просторі нині.
– Кількість об’єктів торгівлі порівняно із минулим роком не змінилася, – розповів начальник управління розвитку споживчого ринку та туризму департаменту економіки Євген Крамаренко. – Протягом 2009-го у місті відкрилося 137 об’єктів, натомість припинили свою діяльність лише 39.
Найбільше торік закрили непродовольчих об’єктів торгівлі – 20. Проте й відкрили їх найбільше – 81. Натомість нових продовольчих з’явилося 25, а зникло – 5. Виходить, у кризу все ж легше вижити, торгуючи продуктами, адже їсти хочеться завжди. 2009-го у Чернівцях з’явилося 10 нових аптек (закрилася лише одна) та 20 закладів ресторанного господарства (натомість 7 свою діяльність припинили).
Проте, навіть якщо якийсь об’єкт торгівлі припиняє свою діяльність, це зовсім не означає, що його власник збанкрутував, пояснює Євген Крамаренко. Можливо, він просто вирішив перепрофілюватися і відкрити на місці свого магазину кафе чи аптеку.
Вартість оренди приміщень із минулого року суттєво не змінилася, розповідає начальник відділу комерційної нерухомості агентства нерухомості «Ваш ковчег» Микола Гунько, ціни трохи впали, але не значно.
– Вартість оренд залишилася на рівні минулого року, – каже пан Гунько. – Так велике приміщення розміром у 200 квадратних метрів і більше вартує по 10 доларів за квадратний метр, а приміщення площею до 100 квадратних метрів – 15-25 доларів, залежно від району, в якому воно розташоване.
Торік, із початком кризи, на вітринах багатьох чернівецьких бутиків можна було побачити слово «розпродаж». Більшість гламурних крамниць не витримала економічного удару і закрилася, натомість на їхньому місці з’явилися продуктові або продовольчі крамниці. З того часу минуло трохи більше року, тож «Погляд» вирішив поцікавитися, яка ситуація у чернівецькому бізнес-просторі нині.
– Кількість об’єктів торгівлі порівняно із минулим роком не змінилася, – розповів начальник управління розвитку споживчого ринку та туризму департаменту економіки Євген Крамаренко. – Протягом 2009-го у місті відкрилося 137 об’єктів, натомість припинили свою діяльність лише 39.
Найбільше торік закрили непродовольчих об’єктів торгівлі – 20. Проте й відкрили їх найбільше – 81. Натомість нових продовольчих з’явилося 25, а зникло – 5. Виходить, у кризу все ж легше вижити, торгуючи продуктами, адже їсти хочеться завжди. 2009-го у Чернівцях з’явилося 10 нових аптек (закрилася лише одна) та 20 закладів ресторанного господарства (натомість 7 свою діяльність припинили).
Проте, навіть якщо якийсь об’єкт торгівлі припиняє свою діяльність, це зовсім не означає, що його власник збанкрутував, пояснює Євген Крамаренко. Можливо, він просто вирішив перепрофілюватися і відкрити на місці свого магазину кафе чи аптеку.
Вартість оренди приміщень із минулого року суттєво не змінилася, розповідає начальник відділу комерційної нерухомості агентства нерухомості «Ваш ковчег» Микола Гунько, ціни трохи впали, але не значно.
– Вартість оренд залишилася на рівні минулого року, – каже пан Гунько. – Так велике приміщення розміром у 200 квадратних метрів і більше вартує по 10 доларів за квадратний метр, а приміщення площею до 100 квадратних метрів – 15-25 доларів, залежно від району, в якому воно розташоване.
Ситуация на рынке недвижимости в Украине в настоящее время имеет весьма нестабильный характер. По словам экспертов, рост цен на столичную недвижимость связан в первую очередь со стремительным повышением спроса на неё, в то время как количество предложений остаётся ограниченным. Исходя из этой тенденции, могут возникнуть вполне обоснованные сомнения – как при покупке, так и при продаже недвижимости, потому что никто не знает, когда ожидать очередного скачка цен.
С момента заключения договора купли-продажи, к примеру, квартиры, до момента, когда покупатель получит в собственность желанную жилую площадь, а продавец – оговоренную сумму, может пройти некоторое время. Это время на оформление сделки, регистрацыю договора и осуществление прочих действий, предусмотренных законодательством и необходимых для купли-продажи объекта.
Как застраховаться от того, что в течение этого времени одна из сторон в силу тех или иных причин внезапно изменит свое решение по поводу продажи или покупки объекта договора?
Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. И задаток является одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств, используемых при заключении сделки.
Говорит Гражданский кодекс Украины….
В соответствии со статьёй 570 Гражданского кодекса (ГК ) Украины задаток – это денежная сумма или движимое имущество, которое выдаётся кредитору должником в счет надлежащих из него по договору платежей, на подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения.
Задаток по своей природе призван выполнять три функции. Во-первых, он служит способом подтверждения существования обязательств.
Во-вторых – является способом расчёта за объект, так как вносится за счет причитающихся из должника платежей.Задаток выдаётся в счёт предстоящих платежей по договору, то есть является средством частичного ( или даже полного ) выполнения основного денежного обязательства.
Третьей и основной функцией задатка является обеспечение выполнения обязательства.
Кроме того, задаток – ещё и мера ответственности за невыполнение обязательств, хотя законодательством это прямо не предусмотрено.В соответствии с частью 1 статьи 571 ГК если сторона, давшая задаток ( должник ), нарушает основное обязательство, то задаток остаётся у кредитора, а должник соответственно теряет задаток. нарушение основного обязательства стороной, получившей задаток ( кредитор ), обязывает кредитора уплатить другой стороне двойную сумму задатка, то есть вернуть полученный задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости. В случае если размер убытков превышает размер двойной суммы задатка, пострадавшая сторона вправе требовать погашения недостающей суммы.
Согласно части 2 статьи 571 ГК сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер задатка, если иное не установлено договором. Это означает, что убытки подлежат возмещению с зачётом суммы (стоимости ) задатка. Например, если за нарушение договора отвечает сторона, предоставившая задаток, она должна возместить убыткитолько в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда в нарушении договора виновна сторона, получившая задаток, другая сторона имеет право требовать уплаты двойной суммы задатка и , кроме того – возмещения убытков в части, превышающей однократную сумму задатка. Однако стороны вправе договориться об изменении данного общего правила. Это можно предварительно установить в основном договоре ( соглашении о задатке )
Законодательство также не исключает случаев, когда задаток будет подлежать возврату в однократном размере. На основании части 3 статьи 571 ГК такое возможно в случае прекращения обязательства до начала его выполнения ( например, по договорённости сторон, согласно статье 604 ГК ) или вследствие невозможности его выполнения ( например, в результате гибели вещи, которая составляет предмет основного обязательства, или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы ).
Предварительный договор: забегая назад
Агенства практикуют применение предварительных договоров, которые предусмотрены статьёй 635 ГК. Предварительный договор обеспечивает достаточную степень защиты. Из предварительного договора у сторон возникает обязательство заключить в будущем основной договор на установленных условиях. И заключение предварительного договора даёт право требовать в судебном порядке от стороны, которая отказывается от своих обязательств по заключению основного договора, возмещения убытков, причинённых просрочкой заключения основного договора.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г.Киев ”____”____________200___г.
Общество с ограниченной ответственностью ” Альфа “, далее – Задаткодатель, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответсвенностью ” Бета “, далее – Задаткополучатель, в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые – Стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:
1.Задаткодатель передаёт Задаткополучателю задаток в размере__________________грн.
в счёт причитающихся с него по договору_____________________от “_____”___________200__г.
№________( далее – Договор ) платежей и в обеспечение исполнения указанного Договора. Задаток передаётся путём перечисления его на текущий счёт Задаткополучателя, указанный в настоящем соглашении.
2. В случае нарушения обязательств по Договору по вине Задаткодателя задаток остаётся у Задаткополучателя.
3. В случае нарушения обязательств по Договору по вине Задаткополучателя Задаткополучатель обязан уплатить Задаткодателю двойную сумму задатка в течение______дней со дня нарушения обязательств.
4. В случае невыполнения Задаткополучателем условия, указанного в п. 3 настоящего соглашения, Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю пеню в размере двух учётных ставок НБУ от просроченной суммы.
5. Сторона, виновная в нарушении Договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка.
6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора.
7. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.
Юмор является доступным и приятным лекарством. Говорят, что, смеясь, люди продлевают себе жизнь и защищают себя от многих заболеваний. Так давайте жить долго и здорово!
Вот некоторые наши любимые анекдоты:
Еще пятьдесят грамм инвестиций, и я недвижимость.
***
Никак немогу продать квартиру, родители постоянно дома.
* * *
Слушает мужик прогноз погоды. Передают “В Сибири минус 45 градусов”.
Ну, не поверил, звонит своему другу в Сибирь:
- Слушай, у вас там говорят холодина жуткая?
- Да нет, минус 20 – минус 25.
- Да? А по телику сказали минус 45?
- А-а-а… Ну так это может на улице!
* * *
- Вот и квартира, – подумал кролик.
- Вот и пообедал, – подумал удав.
* * *
Воспитательница: – Вовочка, кем ты будешь, когда вырастешь?
- Алхитектолом: выстлою себе дом без углов…
- Почему же без углов?
- Надоело очень!…
* * *
В детстве, когда я был маленький и читал сказку “Волшебник изумрудного города”, я долго не мог понять, как ураганом может унести дом – ведь он большой и кирпичный…
И только по прошествии многих лет я узнал, что американцы, оказывается, строят дома так, как будто они никогда не читали сказку про трех поросят…
* * *
Агент по продаже недвижимости принимает у себя в кабинете потенциального покупателя. Широко улыбаясь, говорит:
- Ну, для начала скажите, сколько Вы думаете заплатить за этот дом. Мы хорошенько посмеемся, а потом перейдем к делу.
* * *
Встретились на улице две улитки. У одной из них нет раковины.
- Ой, что с тобой случилось? – спрашивает улитка с раковиной.
Вторая отвечает ей таинственным шепотом:
- Только ты не говори никому – я из дома ушла.
* * *
Муж у жены спрашивает ключ от квартиры. Она отвечает:
- Да он тебе все равно ни к чему. Если придешь утром, дверь уже будет открыта, а если вечером, то все равно не попадешь в замочную скважину.
* * *
Поздно ночью раздается стук в дверь. Жена:
- Кто там? Виктор это ты?
Молчание. Дверь не открыла.
Утром на площадке видит спящего мужа.
- Ты почему не отвечал, что это ты?
- Я кивал.
* * *
Объявление в газете:
“Прогуляю Вашу собаку, дачу, машину, квартиру”.
* * *
Муж – жене:
- Любимая! Мы теперь будем жить в дорогой квартире!
- Милый! Наконец-то ты решил купить хорошую квартиру?
- Нет, просто опять подорожали коммунальные платежи.
* * *
Разговор двух приятелей:
- Ты помнишь Вована? Того, у которого квартира была напротив тюрьмы?
- Да.
- Так вот, он теперь живет напротив своей квартиры.
* * *
Любую даже самую унылую квартиру украсят дети…
Заботливо расставленные по углам.
* * *
Квартиросъемщик:
- Хозяин, мне нужно еще 12 ключей – для меня и для моих друзей.
Хозяин:
- А может лучше дверь вращающуюся поставить?
Приходит риэлтор домой. Жена спрашивает:
- Дорогой, а где ты был?
- Квартиру показывал.
- А почему от тебя пивом несёт?
- А что, от меня квартирой должно пахнуть?
* * *
Риэлтор с женой в постели. Жена разочарованно и задумчиво:
- Да-а, дорогой, видно, долгая работа в недвижимости бесследно не проходит…
* * *
Объявление.
Самоубийца снимет квартиру!
1-й этаж, без ванной и газовой плиты НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!!!
* * *
Звонок в дверь.
- Здравствуйте, это ваши соседи снизу.
- Ну?
- Вы не могли бы кран в ванной закрыть? А то еще ножки промочите, простудитесь, заболеете и умрете… А не умрете, так мы сейчас вас сами убьем!!!
* * *
- Наверное, уроки игры на фортепиано для твоей дочери стоили целого состояния?
- Наоборот. Благодаря им я купил соседнюю квартиру за полцены.
* * *
Два альпиниста из последних сил забрались на вершину горы, сидят, отдыхают, о своих делах говорят…
- Как у тебя с вариантом обмена?
- Да я что, дурак – на пятом этаже без лифта?
* * *
Если вам говорят, что у вас уютное жилье, то чаще всего имеют ввиду, что маленькое, тесное и заставленное мебелью.
* * *
На стройку пришли работать практиканты из строительного техникума. Прораб показал все, объяснил, но главное, говорит, на стройке – это когда заказчик или приемная комиссия что-то такое вдруг находит или спрашивает, что да как, делать вид, что все так и должно быть! Настал день приемки, комиссия ходит по этажам. Вдруг раздается грохот, и стена дома рушится.
Практикант, глядя на часы, восклицает:
- Четырнадцать часов сорок пять минут! Точно по графику!
* * *
Агент по аренде недвижимости принимает у себя в офисе потенциального квартиросъемщика. Широко улыбаясь, он обращается к посетителю:
- Ну-с, сначала скажите мне, на какую оплату вы рассчитываете? Мы вместе посмеемся, а девочки пока подготовят для вас список предложений…
* * *
Квартиросъемщик-владельцу жилья:
- Хозяин, мне нужно еще 12 ключей-для меня и для моих друзей! Владелец со вздохом:
- А может, лучше поставить вращаюшуюся дверь?
* * *
Если вас достали тараканы – не отчаивайтесь! Заведите у себя клопов и скажите им, что тараканы зовут их краснопузыми недоносками и хотят приватизировать их диван. А тараканам скажите, что клопы называют их лицами усатой национальности, которым место под раковиной, а они, обнаглев, расползлись по всей квартире.
Ну, а дальше – совок и веник с добиванием раненых…
* * *
Друг говорит новому русскому.
- Хорошая у тебя квартира. Да…. Только тесновата слегка.
- Да подожди, мы ещё из лифта не вышли!
* * *
Уставший риэлтор возвратился домой после насыщенного рабочего дня. Дома куча детей, которые требуют поиграть с ними. После часового назидания он говорит:
- Хорошо, давайте играть в мавзолей, где я буду Лениным, а вы – охранниками!!!
* * *
- Чего не успел сделать Хрущев в жилищном строительстве?
- Не успел сделать уборную проходной, объединить унитаз с ванной и соединить пол с потолком.
* * *
Шеф – подчиненным:
- Вот наш новый сотрудник. Покажите ему, чем вы занимаетесь, когда думаете, что я за вами наблюдаю.
* * *
Женщина консультируется с продавцом в строительном супермаркете:
- У меня трое детей. Одному три годика, другому – шесть, а третьему – скоро будет десять. Чем бы вы посоветовали покрыть полы в детской?
Продавец (задумчиво):
- Лучше, конечно, заасфальтировать…
* * *
Новый русский говорит архитектору:
-Справа от виллы постройте три бассейна: один с теплой водой, второй с холодной, а третий вообще без воды.
-А зачем же бассейн без воды?
-Некоторые из моих друзей не умеют плавать.
* * *
Коллеги спрашивают счастливчика, получившего новую муниципальную квартиру:
Сколько недоделок Вы обнаружили в новой квартире?
- Пока одну.
- Это же классно! А какую?
- Никак не могу открыть дверь!
* * *
Бомж получил богатое наследство и не знает что с ним делать. Тут кореша советуют: “Ты сначала жилье поприличней купи”. Пришел бомж в риэлторскую контору и спрашивает:
- У вас на Арбате сухие подвалы есть?
В ответ:
- Нет, у нас только пентхаусы.
- А это че такое?
- Ну типа чердаки.
Бомж поморщился, почесал задницу и говорит:
- Ну хрен с ним, давай чердак, но только чтобы с видом на помойку!
* * *
Приходит к риэлтеру посетитель, садится, кладет ноги на стол, жует жвачку и медленно, надменно спрашивает – что тот ему порекомендует купить из жилья.
Риэлтор отвечает, что рекомендует комнату в хрущевке.
Посетитель очень удивленно спрашивает – почему?
Риэлтор отвечает – меньше покупать смысла нет.
* * *
Купите квартиру, заплатите налоги и спите спокойно: в парке, на лавочке, на вокзале…
* * *
Новый русский, собираясь жениться, обращается к риэлтору с просьбой подыскать подходящий дом для семьи. Излагает свои требования: – Мне нужен круглый дом.
- Как круглый?
- Я сказал, круглый, весь круглый.
- А как же пол, потолок, мебель и все остальное?
- Ты че, не понял? Я разве не ясно сказал: круглый!!
- Но почему, объясните?
- Да теща говорит: «может, у вас и для меня найдется уголок…».
* * *
- Мы берем вас на должность риэлтора, но вам следует знать, что у подчиненных мы ценим в первую очередь инициативность.
- Прекрасно! – говорит юное создание. – Куда пойдем сегодня вечером?
* * *
Звонок в риэлторскую фирму:
- Здравствуйте. Я хотел бы поговорить со своим менеджером.
- Сожалею, но это невозможно – его нет.
- Как нет – я его минуту назад в окно видел!
- Он вас тоже…
* * *
Встречаются агенты разных агентств. Один говорит:
- Есть крутой особняк с евроремонтом возле Кремля за 10 миллионов долларов.
- Берем! У меня есть покупатель, – говорит другой. Они пожали друг другу руки и разошлись: один пошел искать особняк, другой – десять миллионов.
* * *
- Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам.
* * *
Новый русский покупает квартиру и спрашивает:
- А это тихая квартира?
- Очень тихая! Предыдущего владельца пристрелили, так никто и не услышал!
* * *
Риэлтор показывает квартиру клиенту.
Риэлтор:
-Вот, посмотрите: на севере здесь расположен завод по переработке нефти, на западе – деревообрабатывающий комбинат, на востоке – завод по переработке химических отходов и на юге – завод по производству пластмасс.
Клиет приходит в ужас и полушепотом спрашивает:
-А есть здесь хоть какие-нибудь плюсы?
Риэлтор:
-Ну, конечно! Вы всегда будете знать, откуда дует ветер!.
* * *
Хозяин – покупателю квартиры:
- Посветить вам на ступеньки?
- Нет, спасибо, я уже лежу внизу.
* * *
Хорошая квартира – это когда в самой маленькой комнате в самом дальнем углу незаметно пасется стадо бегемотов…
***
После первой брачной ночи с богатым пожилым господином невеста разговаривает с подругой:
- Ну, как он?
- Теперь наконец-то я поняла, о какой недвижимости он все время бормотал…
* * *
- Слушай,ты не знаешь, никто сейчас недвижимость не покупает?
- А что тебе продавать-то?! Дом один еле-еле стоит.
- Да я Запорожец хочу продать… Третий день не заводится, зараза!!!
* * *
Хозяин дома строго спрашивает нового постояльца:
- Надеюсь, у вас нет детей? Не выношу их крика.
- Нет, я один.
- Собаки, кошки? Они беспокоят жильцов.
- Нет.
- Вы не будете включать радиолу? Играть на музыкальных инструментах?
- Нет, не собираюсь. Но хочу предупредить: я писатель, иногда пишу, а перо немного скрипит…
* * *
Уважаемые жильцы, в связи с неожиданно возникшими техническими обстоятельствами, завтра в вашем доме будет выключена горячая, холодная вода, газ, электричество, вас выведут на улицу, где и расстреляют.
С Уважением, Администрация ЖЕКа.
* * *
- Это просто безобразие! – говорит квартирант хозяйке.
- Я живу в вашем доме уже полгода, а вы только сегодня сказали мне, что здесь нет ванны!
* * *
- Бабушка, вам железная дорога под окном не мешает?
- Нет-нет. Нет-нет. Нет-нет…
* * *
Цыганка с двумя маленькими детьми звонит в квартиру нового русского – красивая, мощная металлическая дверь с кучей всяких прибамбасов и засовов. Открывает дверь хозяин.
Цыганка:
- Красавец, позолоти ручку!
Hовый русский:
- Ты че, в натуре? Ее же вместе с дверью снимут!
* * *
- Скажите, это правда, что риэлтор всегда отвечает вопросом на вопрос?
- А зачем Вам это нужно знать?
* * *
Идет сдача экзамена на сертификат маклера.
- Сколько будет дважды два?
- Извините, а мы покупаем или продаем?
* * *
Разговор квартиросъемщика и хозяйки:
- Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала.
- Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперед.
* * *
Квартирант говорит своей любознательной хозяйке:
- Вы знаете, я уже смирился с тем, что вы читаете все мои письма. Но мне не хотелось бы, чтобы вы на них отвечали!
* * *
Начинающий агент по продаже недвижимости танцует с девушкой и вдруг падает.
- Воды! Воды! – кричит девушка.
Прибежали с водой и поднесли к губам пострадавшего стакан.
Он медленно открыл глаза и тихо прошептал:
- И хлеба.
|
 |
