2009 Сентябрь | Агентство недвижимости "Ваш Ковчег"

О компании

Руководство компании “Ваш Ковчег” в лице учредителя Босовика Сергея Михайловича с первых лет независимости Украины активно создавало и развивало рынок недвижимости города Черновцы. В 1997 году совместно с другими риэлторами Буковины было организовано первое профессиональное агентство недвижимости, которое в 2004 году было реорганизовано в ныне существующее, в результате чего возник новый бренд, действующий на христианских началах – Агентство Недвижимости “Ваш Ковчег”, являющееся сегодня лидером на рынке недвижимости г. Черновцы. В тесном сотрудничестве с коллегами-друзьями, которые сегодня представляют пять известных агентств недвижимости нашего города, работа по формированию рынка недвижимости переросла в партнёрские отношения, что позволяет нашим сотрудникам пользоваться единой базой данных, а нашим клиентам – в пять раз быстрее реализовывать свои планы. Цель работы каждого сотрудника нашего агентства – решить поставленную клиентом задачу, что и является успехом агентства в целом.
Большой профессиональный опыт сотрудников агентства, гибкий подход к работе с клиентами и колегами-риэлторами, постоянный поиск компромиссов при решении противоречивых вопросов, четкое соблюдение законодательства и юридических норм – вот что отличает деятельность АН “Ваш Ковчег” на рынке недвижимости.
Профессиональная поддержка специалистов компании на самых ранних стадиях развития проектов позволяет успешно их реализовать и создает предпосылки их дальнейшего высокоэффективного функционирования.

Услуги

За время своего существования АН “Ваш Ковчег” освоила специфику работы во всех сегментах рынка недвижимости. Сегодня мы активно работаем на рынке земельных участков жилого, коммерческого, промышленного назначения, продажи объектов в новостройках, производственной недвижимости. По-прежнему эффективно обслуживаем клиентов на вторичном рынке жилья. Наша компания уверенно внедряет передовые технологии, известна своим инновационным подходом к бизнесу. Клиенты, которые воспользовались нашими услугами, обращаются к нам снова и рекомендуют нас коллегам и друзьям.

Компания предоставляет ряд услуг:
- посреднические услуги при покупке, продаже, обмене и аренде недвижимости;

- юридическое сопровождение, включая правовые консультации,

- оформление и регистрация сделок, представление интересов клиентов в спорах в сфере недвижимости;

- оформление эксклюзивных договоров;

- консалтинг на рынке недвижимости;

- сотрудничество с застройщиками и инвесторами;

- девелопмент и инвестиции в недвижимость;

- доверительное управление недвижимостью;

- создание концепций комплексного развития территорий (коттеджные поселки, жилые микрорайоны и др.);

- проведение аналитических исследований по индивидуальным запросам клиентов, регулярный мониторинг состояния рынка недвижимости;

- инвестиционный консалтинг, включая оценку инвестиционной привлекательности проектов и привлечение инвесторов и соинвесторов;

- продажа загородной недвижимости;

- услуги по дизайну, ремонту и отделке помещений и др.;

Стиль работы

Стиль работы нашей компании отличает деловой и индивидуальный подход к решению всех без исключения задач. Мы всегда добиваемся доверия клиентов, оказывая услуги высокого качества.

Сегодня штат сотрудников компании, представленный специалистами различных профилей, способен решать любые вопросы в сфере недвижимости и строительства, применяя комплексный подход, нестандартное мышление и новаторство.
Отличительной особенностью компании “Ваш Ковчег” является наличие профессиональной команды риэлторов, опирающихся на собственные ресурсы в инженерно-технической, экономической, юридической, архитектурной сферах.
Безупречная репутация среди клиентов, коллег и представителей власти гарантирует индивидуальный подход, всестороннее внимание и заботу, а также конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки.

Принципы работы с клиентом

АН “Ваш Ковчег” в своей деятельности исповедует философию: практически любую идею можно реализовать – для этого необходимо лишь владеть искусством мыслить.
Главное для нас в настроении продавца – чтобы он не думал, что он продешевил, был уверен, что с нашей помощью принял правильное решение.
Главное для нас в настроении покупателя – чтобы он не жалел об упущенном лучшем объекте, о котором мы ему не рассказали, чтобы он был уверен, что не переплатил за объект, так как мы провели эффективные переговоры с собственником.
Мы продаем умение отстаивать интересы заказчика на всех этапах процесса покупки или продажи. Мы отрабатываем его доверие и берем плату за реализацию его надежды на наиболее эффективное решение проблемы на рынке недвижимости.
Существует продукт – наша услуга. Даже, если мы доведём его до самого высококачественного состояния, то всё равно будем продолжать работать над улучшением.

Контактная информация

Главный офис. Проспект Независимости:

58029, Черновцы, проспект Независимости, 115
Ориентир: Остановка троллейбуса «Микрорайон»
тел: (0372) 57-45-57, тел., факс: 57-65-57
тел. моб.: (050) 338-05-28, (050) 434-21-55
e-mail: kovcheg @ gmail.com
________________________________________
Офис №2 – ул.Головна:
58000, Черновцы, ул. Головна, 101
Ориентир: остановка троллейбуса №3,5, автобусов 1, 38
тел.: (0372) 55-77-20, тел., факс: 55-77-30
тел. моб.: (050) 434-12-12
e-mail: kovcheg2 @ gmail.com

________________________________________

Офис №3 – ул.Энтузиастов:
58000, Черновцы, ул. Энтузиастов, 5
Ориентир: остановка троллейбуса №3,5, автобусов 5
тел.: (0372) 58-10-88
тел. моб.: (050) 434-15-15
e-mail: kovcheg3 @ gmail.com

Услуги

посреднические услуги при покупке, продаже, обмене и аренде недвижимости;
юридическое сопровождение, включая правовые консультации,
оформление и регистрация сделок, представление интересов клиентов в спорах в сфере недвижимости;
оформление эксклюзивных договоров;
консалтинг на рынке недвижимости;
сотрудничество с застройщиками и инвесторами;
девелопмент и инвестиции в недвижимость;
доверительное управление недвижимостью;
создание концепций комплексного развития территорий (коттеджные поселки, жилые микрорайоны и др.);
проведение аналитических исследований по индивидуальным запросам клиентов, регулярный мониторинг состояния рынка недвижимости;
инвестиционный консалтинг, включая оценку инвестиционной привлекательности проектов и привлечение инвесторов и соинвесторов;
продажа загородной недвижимости;
услуги по дизайну, ремонту и отделке помещений и др.;

Справочник риелтора

А
Аванс — платёж, предшествующий передаче имущества. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесён аванс, он подлежит возврату.

Агент по недвижимости — торговец недвижимостью, риелтор

Амортизация кредита — процесс постепенного уменьшения кредитной задолженности заемщика за счет его регулярных платежей, совершаемых в соответствии с графиком платежей, по погашению суммы основного долга и выплаты процентов по нему.

Андеррайтинг объекта недвижимости — рассмотрение банком квартиры или дома, который заемщик хотел бы купить на кредитные средства и/или предоставить в залог по кредиту.

Аннуитетный платеж (аннуитет) — ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.
В настоящее время – это наиболее распространенная форма погашения ипотечных кредитов, когда на протяжении всего срока действия кредитного договора заемщик ежемесячно перечисляет банку одинаковую сумму.

Аренда — договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определённое вознаграждение.

Арендатор — юридическое или физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение на условиях договора аренды.

Арендатор земельного участка — лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.

Арендная плата — денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договорном об аренде.

Арендодатель — лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору аренды арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

Арест имущества — опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. В гражданском процессе арест имущества применяется при исполнении судебных решений, в качестве одной из мер по обеспечению иска. В уголовном процессе арест имущества производится следователем для обеспечения гражданского иска, возникающего из уголовного дела, а также в случае возможной конфискации имущества.

Афера — предприятие, промышленная затея, преимущественно неблаговидная.

Б
Балансовая стоимость — стоимость объекта недвижимости согласно данным государственных учреждений, БТИ, ЖЭКа. Балансовая стоимость в большинстве случаев не соответствует рыночной.

Без опекунского — в собственниках квартиры нет частично или полностью недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних детей), поэтому для продажи квартиры не нужно решение опекунского совета, что сильно экономит время при оформлении документов.

Без отделки — обычно подразумевается без отделки по максимуму, т.е. в доме выполнены строительно-монтажные работы (СМР), завершена отделка подъездов, разведены коммуникации до точек подключения, установлены окна и входная дверь. В квартире не установлены сантехнические приборы, за исключением радиаторов отопления, кухонная плита, внутренняя столярка.

Брокер — агент по недвижимости, действующий как посредник.

БТИ — бюро технической инвентаризации. Муниципальная служба, которая ведет учет жилых и нежилых помещений и зданий. Для проведения сделок по купле-продаже жилья необходимо получить справку с оценкой БТИ.

В
Виндикация заложенного имущества — в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.
Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Владелец — физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Вторичный рынок — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных на недвижимость владельцев.

Г
Генеральная доверенность — документ о передаче третьему лицу всех прав на пользование и распоряжение имуществом.

Государственная пошлина — денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т.д.) за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления, кассационные жалобы, завещания и т.д.).

Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Д
Дарственная — разг., см. «Договор дарения»

Девелопмент недвижимости — с точки зрения его материально-вещественного содержания, включает в себя две основные составляющие: проведение строительных или иных работ над зданиям и землей и изменение функционального использования зданий или земли.

Декувер — разница между оценкой объекта недвижимости и страховой суммой, оставляемая на рынке страхования.

Доверенность — нотариально заверенный документ, определяющий возможность совершения нотариальных актов Доверенным лицом от имени Доверителя. Выдаются сроком до 3-х лет. Доверенности бывают нескольких видов: на покупку, на продажу, генеральная доверенность, на оформление документов и т.д. В доверенности должны быть явно указаны действия, которые доверитель доверяет доверенному лицу.

Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимость в жилищной сфере за договорную плату во временное владение и пользование либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату.

Договор дарения — правоустанавливающий документ на квартиру.

Договор займа — договор, по которому одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор ипотеки — соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор отчуждения — форма нотариального акта, определяющая передачу права частной собственности на жильё одного лица другому взамен на что-либо (договор купли-продажи) или даром (договор дарения, свидетельство о наследстве).

Долевая ипотека — соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и(или) в доходе.

Досрочное погашение кредита — добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором.

Е
Евроремонт — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.

Ж
Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация.
В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

ЖЭК — жилищно-эксплуатационная контора. Функциями ЖЕКа являются: обеспечение удовлетворительного состояния домов и придворовых территорий, ведение расчётов с гражданами, проживающими в квартирах, контроль и осуществление совместно с паспортным столом, милицией и военкоматом функционирования паспортного режима и закона о военской службе, исходный пункт приватизации жилья. ЖЕК связан с такими инстанциями как: паспортный стол, райвоенкомат, госадминистрация района, Киевэнерго, Киевгаз.

З
Завещание — документ, фиксировавший последнюю волю человека и являвшийся правовой основой в вопросах наследования.

Задаток, или Предварительный договор, или Предварительное соглашение — некоторая денежная сумма которую покупатель передает продавцу как доказательство своих намерений заключить сделку. Сумма задатка учитывается при окончательном расчете с продавцом.
При передаче задатка продавец должен дать расписку, в которой должно фигурировать слово «задаток». В противном случае, переданная сумма считается авансом.
В случае разрыва договора по вине покупателя, он (покупатель) теряет задаток. Если же договор разрывается по вине продавца, то продавец возвращает двойной задаток.

Заемщик — получатель ипотечного кредита, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Заем промежуточный — кредит, покрывающий период с наступления срока погашения строительной ссуды до продажи недвижимости, любая ссуда, восполняющая недостаток средств, когда постоянное финансирование и собственные средства инвестора не покрывают затраты на покупку недвижимости.

Земельная парцелла — часть территории, ограниченная на местности и/или на плане: по поверхности земной коры границами земельного участка, фиксированной высотой и объемом воздушного пространства и фиксированной глубиной и объемом недр.

Земельная рента — платежи, производимые арендатором в соответствии с договором о земельной аренде.

Земельный кадастр — систематизированный свод, перечень сведений, данных о земле как средстве производства, о земельных угодьях; ведется с древних времен. В земельном кадастре приводится описание земельных угодий, участков, указывается их площадь и место расположения, конфигурация, качество, оценка стоимости. Указывается также, кто является собственником данной земли.

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

И
Имущество — материальные ценности, вещи, находящиеся во владении юридических и физических лиц; различают движимое и недвижимое имущество; имущественные права и обязанности физических и юридических лиц; например, наследственное имущество, имущество, находящееся на балансе предприятия, ответственность за охрану имущества.

Ипотека — залог недвижимого имущества. В принципе ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства не только по кредитному договору, но по договору небанковского займа и даже иного обязательства.

Ипотечное покрытие — права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.

Ипотечный брокер — физическое или юридическое лицо, профессионально разбирающееся в ситуации на рынке ипотечного кредитования и оказывающее услуги клиентам (заемщикам) по выбору оптимальной для данного клиента программы ипотечного кредитования. Ипотечные брокеры также могут оказывать услуги по организации и проведению всех этапов ипотечной сделки, включая взаимодействия с ипотечным банком, подбор недвижимости, сбор и анализ документов по объекту недвижимости, взаимодействие с продавцами недвижимости, оценочными, страховыми компаниями, нотариусом, государственным регистратором и другими участниками рынка жилья.

Ипотечный калькулятор — инструмент, используемый банками и другими организациями, работающими с ипотечным кредитованием, который позволяет рассчитать размер будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока и размера кредита.

Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит (заем), предоставляемый для приобретения жилой недвижимости; обеспечением возврата ипотечного кредита и выплаты процентов по нему в оговоренный кредитным договором срок является залог приобретаемой недвижимости.
Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную – именную ценную бумагу вексельного типа. Ипотечный кредит является инвестиционным инструментом для заемщика, так как дает ему определенный доход или значимую выгоду, и для кредитора, который вкладывает свои или заемные средства и получает свой стабильный доход.

Капитальный ремонт— это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.

Коммерческая недвижимость — любая недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, – офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.

Коттеджный поселок — загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из домовладений.
Отличительные черты – огороженная и охраняемая территория, единая инфраструктура и собственная служба эксплуатации. Во многих коттеджных поселках предусмотрена единая архитектурная концепция застройки.

Кредитная история — информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинировано были осуществлены возврат кредита и выплата процентов.

Кредитование новостроек — разновидность кредитного продукта, предусматривающая выдачу кредита не на покупку готового жилья, а на частичную оплату долевого участия в строительстве по договору соинвестирования или иному, близкому по смыслу договору. Зачастую кредиты такого рода называют ипотечными, хотя в строгом смысле этого слова они таковыми не являются, поскольку обеспечением (залогом) здесь является не недвижимость, а инвестиционные права. Тем не менее, практика предоставления таких кредитов довольно широка и не слишком отличается от практики оформления собственно ипотечных кредитов.

Кредитоспособность заемщика — готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Л
Лизинг — долгосрочная аренда.

Ликвидность — экономический термин, обозначающий способность ценностей (активов) быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.

Листинг — договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Лоджия — это перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Лофты — просторная квартира, расположенная в бывшем производственном помещении. В ее дизайне, как правило, сохраняются «промышленные» элементы, такие как балки, колонны, воздуховоды и т.д. В более широком смысле – квартира большого метража, представляющая собой большое, открытое пространство.

М
Маклер — посредник при заключении торговой сделки.

Мансардный этаж — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола.

Мена — сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двуми и более сторонами на договорных условиях.

Монолитно-кирпичный дом — здание с монолитным железобетонным каркасом, отлитым прямо на стройплощадке, наружные стены которого выполнены из кирпича. Монолитно-кирпичные дома строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку.

Мувинговая компания — (от англ. to move – переезжать, перевозить) компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах.

Н
Наследство — правоустанавливающий документ на квартиру, полное название которого — свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

Недвижимое имущество — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружениия, жилые и нежилые помещения , леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Недвижимость — к недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недееспособность — неспособность лица осуществлять свои гражданские права и обязанности вследствие глубоких нарушений психической деятельности. Над таким лицом устанавливается опека. Вместо него сделки совершает опекун, присутствия недееспособного лица на сделке не требуется, но требуется прохождение опекунского совета. Недееспособными также являются дети до 18 лет.

Нежилой фонд — нежилые помещения, здания, сооружения (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение).

Нежилые помещения — отдельные строения (здания, сооружения) и их части (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение), не используемые для проживания.

Нотариальный акт — любой документ, который требует нотариального удостоверения. Сюда относятся все договора отчуждения.

Нотариус — должностное лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах, свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой, а также некоторые другие действия, которые отличаются в разных странах.

О
Опека — форма охраны личных и имущественных прав и интересов недееспособных граждан, детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

Опекунский совет — орган, одной из задач которого является контроль за соблюдением прав частной собственности на жильё несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Отчуждение имущества — передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу

Оценка недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

Оценщик — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки недвижимости, для целей передачи заключений передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

П
Пентхаус — в изначальном американском понимании этого слова – роскошный одноквартирный дом, расположенный на крыше небоскреба. Также пентхаусами называют многоуровневые квартиры большой площади, расположенные на последних этажах современных элитных зданий и имеющие панорамный вид из окон.

Первичные документы — документы, которые выдаются первому собственнику квартиры:
- свидетельство о праве собственности на жильё (приватизация);
- свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив);
- свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры).

Переуступка — продажа инвестируемой квартиры до полной выплаты её стоимости по инвестиционному договору, возможно даже до сдачи дома в эксплуатацию. В некоторых инвестиционных компаниях переуступка на сегодняшний день запрещена.

Планировка свободная — одна из характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены – все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.

Попечительство — правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.

Подписание — сделка, оформление договора купли-продажи.

Последующая ипотека — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Право пользования — возможность эксплуатации, хозяйственного и иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств или его потребление.

Предварительный договор — задаток, предварительное соглашение.

Предстраховой андеррайтинг — оценка страховой компанией риска наступления страхового случая.

Приватизация — свидетельство о праве собственности, которое получено в результате приватизации квартиры. Также приватизацией называют сам процесс получения такого свидетельства. Собственниками становятся все граждане, прописанные в квартире на момент приватизации.

Проблемные документы — продажа по доверенности, споры по наследству, решения суда, частные продажи квартиры, кто-либо из собственников находится в местах лишения свободы. Признание одного из собственников недееспособным (наличие опекунов у взрослых детей)…опекунский, длительный срок на освобождение квартиры или на выписку.

Процентная ставка — это сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период (месяц, квартал, год).

Прямая (чистая) продажа — продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть, куда выписаться и вывезти вещи.

Р
Раздельность узлов — смежный или раздельный санузел.

Раздельность ходов — смежные или раздельные комнаты.

Реверсия — процедура возврата объекта недвижимости первоначальному владельцу.

Риелтор — маклер, агент по операциям с жильем или другими видами недвижимости. Так же называют компании, осуществляющие свою деятельность в области организации сделок с жильём.

Риелторская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Рыночная стоимость — сумма, за которую продаются на рынке подобные квартиры (дома, участки и т.д.)

С
С оформлением — в стоимость объекта, указанную в объявлении, включены комиссионные представителя Продавца.

Сделка — оформление, подписание договора купли-продажи.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Собственник недвижимости — владелец недвижимости. Продавец.

Собственность — отношение лица к принадлежащей ему недвижимости или имуществу (вещам), как к своему, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении им, а также в устранении вмешательства третьих лиц в сферу хозяйствования, на которую распространяется власть собственника

Срочная покупка — короткий срок с момента начала поиска квартиры до задатка и/или от задатка до сделки.

Срочная продажа — короткий срок с момента начала поиска Покупателя на квартиру до задатка и/или от задатка до сделки.

Субаренда — передача арендатором арендованного имущества другому лицу с согласия собственника.

Сумма задатка — денежная сумма, которая выплачивается в счет суммы, причитающейся по договору, в качестве обеспечения его исполнения. Сумма задатка является подтверждением заключения договора. А также:
- служит доказательством самого факта заключения договора;
- является способом, обеспечивающим выполнение обязательств;
- выполняет платёжную функцию, т.к. засчитывается в счёт причитающихся по договору платежей.
В случае невыполнения обязательств, задаткодателем (Покупателем), он утрачивает сумму задатка. В случе невыполнения обязательств задаткополучателем (Продавцом), он возвращает двойную сумму задатка. Чтобы сумма признавалась задатком, необходимо об этом прямо указать в договоре.

Стоимость — сумма, за которую Продавец рекламирует свою квартиру (дом, участок и т.д.)

Т
Таунхаус — тип современного жилья, представляющий собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельным входом и небольшой придомовой территорией.

Торцевая квартира — квартира, расположенная в торце дома у которой некоторые стены граничат непосредственно с улицей.

У
Управление объектами — принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда (здание. сооружение, офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение), и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами городской собственности.

Ф
Формы собственности на землю — земля может находится в:
- частной собственности физических и юридических лиц;
- государственной (федеральной и областной);
- муниципальной (городов, других поселений, районов, кроме районов в городах);
- иных формах собственности.

Фиксированная ставка процента — ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Фидуция — сделка, договор, основанные на доверии.

Фундированный доход — доход, получаемый от устойчивых источников (здание, сооружение, офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение).

Ц
Цена — сумма, которую реально платит Покупатель за квартиру или любой другой объект недвижимости.

Ч
Чердак — это пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Чистая покупка — когда Покупатель перед покупкой квартиры ничего не продаёт, а имеет деньги “на руках”, следовательно, сделка не зависит от других людей и обстоятельств.

Чистая продажа — когда Продавец после продажи своей квартиры взамен ничего не покупает.

Чистовая отделка — окончательная отделка квартиры (обои, чистые полы, полный комплект сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).

Э
Эксклюзивный договор — заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течении срока договора выполнять все операции связаные с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор дает продавцу объекта ряд преимуществ, например, увеличение рекламы объекта за счет агентства, включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр.

Экспликация — это документ, определяющий основные параметры квартиры: общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, площади комнат, площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, санузел, коридор, кладовая, встроенные шкафы) площади балконов и лоджий.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Ю
Юридический кадастр — систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.