Эксклюзивный договор
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР- это:
Эксклюзивность прав, передаваемых собственником агентству недвижимости.
Эксклюзивность обслуживания, предоставляемого риэлтором клиенту.
Передав АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ “Ваш Ковчег” права на продажу собственности, клиент получает:
1. Защиту продавца от криминала и непрофессионализма
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаете документы на хранение, фирма полностью отвечает за Вашу безопасность. 

2. Защиту экономических и правовых интересов продавца
Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт и высокопрофессиональная подготовка сотрудников фирмы гарантируют надежную защиту финансовых и правовых интересов продавца. Прохождение сделки строго отслеживается на всех этапах. Заключая эксклюзивный договор, Вы получаете уверенность в том, что Ваши финансовые и правовые интересы защитит АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ “Ваш Ковчег”

3. Удобство для владельцев недвижимости, находящихся зарубежом или в другом городе.

Обращаем Ваше внимание на то, что сотрудничество с нашим агентством недвижимости на условиях эксклюзивного договора особенно интересно владельцам  недвижимости,  так как все формальности, оформление необходимых документов, переговоры с потенциальными покупателями или арендаторами мы берем на себя, Вам достаточно приехать  один раз- на оформление договора купли-продажи или аренды. Оформление договора купли-продажи или аренды очень ответственный момент, связанный с передачей значительных денежных сумм наличными, и поэтому наше агентство недвижимости при необходимости проводит оформление сделок в помещении банка (при этом владелец недвижимости сразу после оформления договора, не покидая охраняемого помещения банка может разместить наличные деньги на счет или в депозитную ячейку).

4. Реальную оценку квартиры и лучшую ориентацию на рынке
Невозможно назвать точную стоимость квартиры, услышав её описание по телефону. Оценщики АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ “Ваш Ковчег”изучают аналогичную недвижимость в Вашем микрорайоне, выявляя, чем другие квартиры лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж, а не цены предложения, указанные в печатных каталогах. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценивать квартиру, показать покупателю все её достоинства по сравнению с аналогичными. А большой объём работы связан с затратами сил и времени агента. Заключая эксклюзивный договор с АН “Ваш Ковчег”, Вы получаете возможность выгодно продать свою квартиру в кратчайшие сроки.

5. Экономию времени и уменьшение ненужных контактов
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему квартиру, на телефонные разговоры и встречи с потенциальным покупателям. Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся тщетными. А поскольку время – это деньги, резонно его экономить, поручив все связанные с поиском покупателя хлопоты АН “Ваш Ковчег”.Ее специалисты, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее.

5. Эффективную рекламы
В каких изданиях дать рекламу о продаже недвижимости? Стоит ли развешивать объявления на подъездах и остановках или лучше всего прибегнуть к возможностям Интернета? И какие финансовые затраты на рекламу обеспечат ее отдачу? Все эти вопросы не стоят перед продавцом, заключившим эксклюзивный договор с АН “Ваш Ковчег”. Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (специализированные рекламные издания по недвижимости, свой сайт, который посещает около 10 000 уникальных посетителей в месяц, базы данных в Интернете в т.ч. обьединенная база агенств недвижимости Киева, т.д.). Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают ее эффективность и, в конечном счете, успех всей сделки. Такие временные и финансовые затраты на рекламу возможны только если фирма уверена, что Вы сотрудничаете только с ней. Заключая эксклюзивный договор с АН “Ваш Ковчег”, Вы получаете максимально эффективную рекламу.

6. Возможность работы с профессиональным агентом
Основа профессиональной квалификации  АН “Ваш Ковчег”,являются корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы, в таком случае можно просто добавить свое предложение в базу данных (ссылки для добавления находятся внизу страницы). Однако надо понимать, что приоритетным для фирмы является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно, это не означает, что агент не будет заниматься Вами. Просто работа может занять больше времени. Но решение остается за Вами…

Одной из наших важнейших задач является решение жилищных вопросов наших клиентов в кратчайшие сроки с максимальной выгодой для них, это является залогом того, что в будущем они повторно обратятся к нам, порекомендуют нас своим родственникам и друзьям.

АН «Ваш Ковчег» приглашает Вас к плодотворному сотрудничеству по продаже вашей недвижимости.

В нашем лице вы найдете профессионального партнера, имеющего немалый опыт работы на рынке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Подписав с нами эксклюзивный договор и воспользовавшись нашими услугами, вы обязательно достигните положительного результата.
Наши услуги заключаются в:

1Предоставить первоначальную консультацию продавцу относительно отчуждения объекта недвижимости;
2Выполнить предварительную оценку стоимости объекта;
3Провести за свой счет расширеную рекламную компанию, направленную на продажу объекта недвижимости;
4Провести за свой счет рекламную компанию направленную на поиск и подбор потенциальных покупателей;
5В кратчайшие сроки разместить объект продавца в базе данных по продаже объектов недвижимости города Черновцы – других базах по продаже-покупке недвижимости
6Организовать просмотр объекта в удобное для продавца время;
7Периодически проводить отчетность перед продавцом относительно выполненной работы согласно своих обязательств;
8Способствовать продавцу в помощи сбора необходимой документации позволяющей провести отчуждение объекта недвижимости;
9Организовать и выполнить сопровождение процесса подписания Предварительного, а также Основного договоров между продавцом и покупателем;
10Придерживаться полной конфиденциальности относительно полученной информации.
Причины по которым мы советуем Вам заключать эксклюзивный договор:
1Гарантированная реклама – путь к успеху.
Если Вы обратитесь в несколько агентств и предложите продать свою квартиру. Будет ли это эффективно или нет?
На первый взгляд может создаться впечатление, что, обратившись в несколько агентств сразу, Вы ускорите процессе продажи. Однако это не совсем так. Дело в том, что потенциальный покупатель обращается в агентство только когда видит рекламу по конкретной квартире в наиболее распространенных СМИ.Ни одно агентство недвижимости не может сравнится с такой базой потенциальных покупателей, которую на 95% формируют как раз предложения тех же агентств. Получается что информационное поле в котором работают операторы рынка для всех одно. Потому нет смысла давать заявку на продажу в несколько агентств, ведь все они будут проводить рекламную компанию в одних и тех же источниках. Но, очевидно, узнав о том что вас уже начал рекламировать конкурент, агентство тут же отнесет вас к группе пассивных, то есть не первых в своем списке клиентов. Ваш максимум остаться в базе агентства (что в неизмеримо меньше чем в платном информационном поле), и уж поверьте деньги на рекламу вашего предложения они тратить не будут.
Поэтому часто реально складывается ситуация, когда ни одно из агентств не оплатит рекламу в СМИ если нет эксклюзивного договора, или будет это делать недолго, пару недель, а потом прекратит. В результате человек, обратившийся в два-три агентства, останется практически без покупателей и процесс продажи затянется. Подписав же эксклюзивный договор с одной компанией, Вы гарантируете себе качественную и длительную (успешную, но в тоже время бесплатную для Вас ) платную рекламную кампанию за деньги агентства.
1Наиболее адекватная оценка объекта на рынке недвижимости.
На рынке недвижимости продается много квартир, в совершенно разных сериях домов, в разных районах, при условии когда рынок постоянно в движении. Как сориентироваться и выставить оптимальную цену? Как не продешевить и в тот же момент не перегнуть палку?
Заключив с нами эксклюзивный договор вы получите прекрасную возможность получить наиболее адекватную оценку стоимости вашей недвижимости. Сотрудники нашей компании сделав выезд к вам, а также изучив аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными.

Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.
Соблюдение правовых интересов продавца.
Согласитесь ли Вы сесть в самолет которым будет управлять шофер автомобиля не имеющий соответствующих на то знаний и навыков? Если лететь, то в самолете которым будет управлять первоклассный пилот.
При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация пилота. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт, порядочность и высокопрофессиональная подготовка сотрудников нашей компании позволит Вам безопасно провести сделку и остаться всем довольными.
Сохранение продавца от мошенничества и непрофессионализма.
Может ли новичок в силу своей неосведомленности, справится с влиянием всякого рода мошенничества при продаже своей недвижимости? Очень даже не всегда.
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаете документы на хранение, компания полностью отвечает за Вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в компании, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.
Эффективный выбор.
К каким источникам прибегнуть, что – бы реклама подаваемая вами была эффективной и в тоже время не столь затратной? Какие сайты профильные и наиболее просматриваемые?
Все эти вопросы будут решены вами сами собой. Заключив эксклюзивный договор с нашим агентством вы перекладываете все трудности связанные с этим на наши плечи. Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам.
Экономное использование вашего времени.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! А где гарантия, что в запланированное Вами время ваша недвижимость будет продана. Гарантий нет, а время потеряно.
Подписав эксклюзивный договор вы максимально экономите свое время, поскольку всю работу за вас сделают наши специалисты. Сотрудники нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с поставленной задачей предельно быстро и успешно. Ну а Вы сэкономите ваше время.
Мы верим в то, что предлагаем.
Выполнение какой либо поставленной задачи будет эффективным только тогда, когда Заказчик и Исполнитель будут работать в одной связке как единое целое, каждый в рамках своих обязательств.
Основами профессиональной квалификации в нашей компании являются порядочность, корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашего агентства недвижимости является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно, это не означает, что агент не будет заниматься Вами. Просто продажа вашего обьекта будет неприоритетной. Но решение остается за Вами.
Интересные факты:
В отличии от украинского рынка, рынок недвижимости России, в частности Москвы, уже давно работает по эксклюзивным договорам. Наши московские коллеги свидетельствуют о том, что 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам. Не говоря уже о западе, где эксклюзивность сделки является неотъемлемой частью продажи недвижимости.
Весь мир работает так. Вероятно на то есть основание. А как же мы?…