Проте знайти житло без посередників і далі нереально

Кожному потрібен дах над головою, а ще квадратні метри для постійного проживання. Добре, коли ці квадратні метри свої і потреби шукати інше житло немає. Проте сучасні життєві реалії змушують багатьох винаймати помешкання. Таку потребу мають в першу чергу студенти, яким не вистачило місця у гуртожитку, чи вони самі не бажають там жити, молоді сім’ї, люди, які приїздять працювати з інших міст. Всі ці люди породжують попит, а він – пропозицію. До речі, ситуація з останньою зараз значно поліпшилась. Як розповів генеральний директор агентства нерухомості «Ваш ковчег» Сергій БОСОВИК, орендувати житло нині на двадцять відсотків дешевше, ніж було торік. Був період, коли охочих винайняти квартиру у Чернівцях не було зовсім. Безквартирні чернівчани виїздили за місто до родичів. Та згодом орендарі повернулися. Найняти двокімнатну квартиру у місті, залежно від району та стану помешкання, нині можна від сто сімдесяти до двохсотп’ятдесяти умовних одиниць на місяць. Приблизно така ж вартість орендованої трикімнатної квартири. У мікрорайоні Роша особняк із присадибною ділянкою чи садом, однак із частковими зручностями, або зовсім без них, можна винаймати за двісті-чотириста гривень на місяць. Що стосується квартир у так званому старому фонді, то залежно від умов (меблі, побутова техніка, зручності) ціна може коливатися від семи сотень гривень до кількох сотень доларів США. Елітні апартаменти, вартістю п’ятсот доларів США на місяць, нині не популярні, тож й ціна оренди значно знизилась. Знайти квартиру самостійно навряд чи вдасться. Сьогодні на ринку нерухомості всі операції відбуваються лише через посередників, незалежно від того, зверталися по його допомогу чи ні. Дуже багато нелегальних маклерів. Аби згодом не втрапити в халепу в квартирному питанні, треба обов’язково укласти з орендодавцем угоду, у якій чітко визначені права та обов’язки сторін й завірити її у нотаріуса.

Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны потенциальным клиентам. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее быстрое заселение по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг. О том, как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды квартир можно узнать из этой статьи.

Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.

Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан”

Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?

Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?

Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.

Самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры:

Обязательно заключайте договор аренды квартиры.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.

За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:

Найти квартиру;

Организовать ее просмотр;

Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;

Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;

Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма

Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры.

Вот уже почти месяц Вы пытаетесь сдать квартиру – просмотр за просмотром, а потенциальный арендатор уходит ни с чем? Не исключено, что проблема в несоответствии картинки заявленной цене. Но это еще не повод снижать стоимость аренды!

Глазами арендатора

Конечно же, Вы привыкли к своей квартире, горячо любимой и дорогой как память, но видит ли ту же картину потенциальный арендатор, что и Вы?

Уставший от бесконечных поисков арендатор в очередной раз ступает в грязный подъезд, обшарпанный и тщательно обклеенный жевательной резинкой лифт, в полутьме пытается нащупать звонок в дверь нужной квартиры, в надежде найти свое, пусть и на время, но все же гнездышко.

Минут через 10 открывается дверь. На пороге стоит томная дама в халате и бигуди, а за ее спиной прыгает в предвкушении разъяренный пес, дабы проверить посетителя на прочность. Начинается просмотр…

В прихожей полутьма и горы коробок. У порога лужа, о происхождении которой лучше даже не догадываться. В квартире стойкий запах, напоминающий о домашних питомцах, старательно завуалированный сигаретным дымом.

На кухне среди грязной посуды и крошек хлеба пляшут «польку» тараканы. Сливной бачек в туалете без крышки, а в ванной комнате на веревке сохнет белье и разбито зеркало. Люстра в комнате приказала долго жить, оставив на память о себе нерадивой хозяйке кусочки некогда симпатичного плафона. Диван не выдержал поруганий четвероного и, склонив колено, устало накренился.

Посетитель, досадуя о потраченном времени, хлопает за собой дверью. Привередлив, видать.

Возможно, я утрирую, но справедливости ради нужно сказать, что хотя бы половина из описанной картины – не редкость.

Конечно же, никто не говорит о том, что прежде чем сдавать квартиру в аренду нужно сделать евроремонт. Это неоправданно дорого. Но то, что имеет смысл оценить все преимущества и недостатки, а недостатки по возможности смягчить или исправить – это очевидно! Итак, что необходимо предпринять?

Ремонт

Ремонт не сможет существенно увеличить стоимость квартиры, но однозначно увеличит шансы на спрос. Поэтому проведение ремонтных работ в любом случае себя оправдывает.

Речь идет о легком косметическом ремонте с минимальными вложениями средств. И естественно, только тогда, когда это действительно необходимо. К примеру, если на потолке Вы обнаружили «пламенный привет» от соседей сверху в виде потеков, стены приобрели неестественную желтизну, а ребенок прямо на обоях написал картину «Я и моя семья». В таком случае, конечно же, имеет смысл задуматься об оклейке новых обоев.

Во сколько обойдется такой ремонт? Давайте посчитаем вместе.

Допустим, мы делаем ремонт в гостинке, где площадь комнаты, в которой необходимо поклеить обои – 18,5 кв. м. Итак, программа минимум:

* 9 рулонов обоев на стены и 2 – на потолок;
* 1 пачка клея;
* 1 банка грунтовки.

Обои в целях экономии мы возьмем наиболее дешевые – по 20 грн. Стоимость грунтовки – 60 грн, клея – 20 грн. Итого: 300 грн* – это только материалы. Плюс работа – порядка 550 грн* за оклейку обоев и 200 грн* за грунтовку.

Немного дешевле обойдется покраска стен водоэмульсионной краской – в таком случае на материалы Вам придется потратить 160 грн* (банка грунтовки – 60 грн, 2 банки водоэмульсионной краски – 100 грн*). А вот за работу придется отдать 600 грн*.

Особое внимание также стоит уделить кухне и санузлу. Не думаю, что посетителей на смотринах порадует протекающий кран, лопнувший умывальник и уже упомянутое разбитое зеркало.

Целесообразность проведения косметического ремонта демонстрирует данная конкретная ситуация: сдается в аренду однокомнатная квартира. Максимум, сколько арендатор готов был за нее платить – 500 грн*. После ремонта квартиру удалось сдать за 800 грн*. На ремонт было потрачено 1050 грн*. Срок аренды – 6 месяцев. Т. е. без ремонта прибыль за полгода составила бы 3000 грн*, а с учетом ремонта – 4800 грн*. Помимо того, что найти арендатора удалось намного быстрее, хозяин выигрывает на ремонте еще 1800 грн* за период аренды.

Клининговые услуги

Независимо от того, потребуется ли ремонт, Вам придется сделать в квартире генеральную уборку. Вы можете сделать уборку самостоятельно или же прибегнуть к помощи профессионалов. Во сколько это может Вам обойтись?

Расчет стоимости генеральной уборки индивидуален для каждого конкретного объекта. Стоимость может варьироваться в зависимости от степени загрязнения объекта и качества используемых материалов.

Если за основу брать прайсовую стоимость работ большинства клининговых компаний Киева, то такое удовольствие может Вам стоить минимум 360 грн:

* мойка окон – от 8 до 15 грн за 1кв. м;
* кафель – от 5 грн за 1 кв. м;
* пол – от 3 грн за 1кв. м;
* ванная – 20 грн;
* унитаз – 15 грн;
* умывальник – 15 грн;

Даже если часть работы Вы решились делать самостоятельно, учитывайте, что в любом случае, у клининговой компании есть минимальный заказ, и он, как правило, составляет не менее 300 грн.

Эмоциональное восприятие

Как ни крути, но людьми движут эмоции, и Вам как арендодателю можно и нужно это использовать! И тут придется проявить всю присущую Вам фантазию, так как любая мелочь может быть весомой при принятии решения: цветы в парадном, приветливая консьержка, яркое освещение, даже приятный запах в квартире.

Нередко люди обращают внимание не только на состояние квартиры, но и подъезда, лифта, ведь первое впечатление об объекте складывается уже тут.

Немалое значение имеет освещение, причем не только на лестничной клетке, но и в самой квартире. Комнаты покажутся более просторными, если освещения будет достаточно – во время показа не стоит экономить. Просторность также зависит и от количества мебели и вещей в квартире, так что лучше убрать лишние предметы. И не забудьте прибрать на балконе.

Время же самих показов квартиры должно зависеть от расположения дома и вида из окон. Если Вам скрывать нечего и вид из окна – одна из сильных сторон Вашей квартиры, целесообразнее пригласить арендатора в светлое время суток, причем выгоднее квартира будет смотреться в солнечную погоду. Вечером же лучше будет смотреться дорога, полная романтических огней, а стена напротив вообще не будет просматриваться.

И что самое удивительное, на решение снять именно Вашу квартиру может повлиять, казалось бы, такой незначительный психологический прием, как приятный, уютный, домашний запах. Тут уж кто на что горазд – кофе варить, пироги печь… главное, чтобы на просмотре посетитель смог почувствовать себя как дома.