АН «Ваш Ковчег» приглашает Вас к плодотворному сотрудничеству по продаже вашей недвижимости.

В нашем лице вы найдете профессионального партнера, имеющего немалый опыт работы на рынке объектов жилой и коммерческой недвижимости. Подписав с нами эксклюзивный договор и воспользовавшись нашими услугами, вы обязательно достигните положительного результата.
Наши услуги заключаются в:

1Предоставить первоначальную консультацию продавцу относительно отчуждения объекта недвижимости;
2Выполнить предварительную оценку стоимости объекта;
3Провести за свой счет расширеную рекламную компанию, направленную на продажу объекта недвижимости;
4Провести за свой счет рекламную компанию направленную на поиск и подбор потенциальных покупателей;
5В кратчайшие сроки разместить объект продавца в базе данных по продаже объектов недвижимости города Черновцы – других базах по продаже-покупке недвижимости
6Организовать просмотр объекта в удобное для продавца время;
7Периодически проводить отчетность перед продавцом относительно выполненной работы согласно своих обязательств;
8Способствовать продавцу в помощи сбора необходимой документации позволяющей провести отчуждение объекта недвижимости;
9Организовать и выполнить сопровождение процесса подписания Предварительного, а также Основного договоров между продавцом и покупателем;
10Придерживаться полной конфиденциальности относительно полученной информации.
Причины по которым мы советуем Вам заключать эксклюзивный договор:
1Гарантированная реклама – путь к успеху.
Если Вы обратитесь в несколько агентств и предложите продать свою квартиру. Будет ли это эффективно или нет?
На первый взгляд может создаться впечатление, что, обратившись в несколько агентств сразу, Вы ускорите процессе продажи. Однако это не совсем так. Дело в том, что потенциальный покупатель обращается в агентство только когда видит рекламу по конкретной квартире в наиболее распространенных СМИ.Ни одно агентство недвижимости не может сравнится с такой базой потенциальных покупателей, которую на 95% формируют как раз предложения тех же агентств. Получается что информационное поле в котором работают операторы рынка для всех одно. Потому нет смысла давать заявку на продажу в несколько агентств, ведь все они будут проводить рекламную компанию в одних и тех же источниках. Но, очевидно, узнав о том что вас уже начал рекламировать конкурент, агентство тут же отнесет вас к группе пассивных, то есть не первых в своем списке клиентов. Ваш максимум остаться в базе агентства (что в неизмеримо меньше чем в платном информационном поле), и уж поверьте деньги на рекламу вашего предложения они тратить не будут.
Поэтому часто реально складывается ситуация, когда ни одно из агентств не оплатит рекламу в СМИ если нет эксклюзивного договора, или будет это делать недолго, пару недель, а потом прекратит. В результате человек, обратившийся в два-три агентства, останется практически без покупателей и процесс продажи затянется. Подписав же эксклюзивный договор с одной компанией, Вы гарантируете себе качественную и длительную (успешную, но в тоже время бесплатную для Вас ) платную рекламную кампанию за деньги агентства.
1Наиболее адекватная оценка объекта на рынке недвижимости.
На рынке недвижимости продается много квартир, в совершенно разных сериях домов, в разных районах, при условии когда рынок постоянно в движении. Как сориентироваться и выставить оптимальную цену? Как не продешевить и в тот же момент не перегнуть палку?
Заключив с нами эксклюзивный договор вы получите прекрасную возможность получить наиболее адекватную оценку стоимости вашей недвижимости. Сотрудники нашей компании сделав выезд к вам, а также изучив аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными.

Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки.
Соблюдение правовых интересов продавца.
Согласитесь ли Вы сесть в самолет которым будет управлять шофер автомобиля не имеющий соответствующих на то знаний и навыков? Если лететь, то в самолете которым будет управлять первоклассный пилот.
При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация пилота. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства недвижимости получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам. Наработанные технологии, опыт, порядочность и высокопрофессиональная подготовка сотрудников нашей компании позволит Вам безопасно провести сделку и остаться всем довольными.
Сохранение продавца от мошенничества и непрофессионализма.
Может ли новичок в силу своей неосведомленности, справится с влиянием всякого рода мошенничества при продаже своей недвижимости? Очень даже не всегда.
Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости, вместо встречи с покупателями Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашей недвижимостью преступным путем. При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Только если Вы заключаете эксклюзивный договор и сдаете документы на хранение, компания полностью отвечает за Вашу безопасность. Как только мошенники узнают, что по вашему объекту заключен эксклюзивный договор и документы хранятся в компании, они не станут проявлять интерес к Вам и Вашей недвижимости.
Эффективный выбор.
К каким источникам прибегнуть, что – бы реклама подаваемая вами была эффективной и в тоже время не столь затратной? Какие сайты профильные и наиболее просматриваемые?
Все эти вопросы будут решены вами сами собой. Заключив эксклюзивный договор с нашим агентством вы перекладываете все трудности связанные с этим на наши плечи. Агентство запускает эксклюзивную рекламу по своим многочисленным, безотказно действующим информационным каналам.
Экономное использование вашего времени.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, продающему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями? Много! А где гарантия, что в запланированное Вами время ваша недвижимость будет продана. Гарантий нет, а время потеряно.
Подписав эксклюзивный договор вы максимально экономите свое время, поскольку всю работу за вас сделают наши специалисты. Сотрудники нашего агентства, действуя по наработанным технологиям, справятся с поставленной задачей предельно быстро и успешно. Ну а Вы сэкономите ваше время.
Мы верим в то, что предлагаем.
Выполнение какой либо поставленной задачи будет эффективным только тогда, когда Заказчик и Исполнитель будут работать в одной связке как единое целое, каждый в рамках своих обязательств.
Основами профессиональной квалификации в нашей компании являются порядочность, корректность и тактичность. Поэтому, если клиент отказывается от эксклюзивного договора, то ему не будут навязывать такую форму работы. Однако надо понимать, что приоритетным для нашего агентства недвижимости является именно работа по эксклюзивным договорам, подтверждающим серьезность намерений клиента. Не заключая эксклюзивный договор, Вы сами ставите себя в менее выгодное положение по сравнению с теми, кто выбрал эту форму работы. Конечно, это не означает, что агент не будет заниматься Вами. Просто продажа вашего обьекта будет неприоритетной. Но решение остается за Вами.
Интересные факты:
В отличии от украинского рынка, рынок недвижимости России, в частности Москвы, уже давно работает по эксклюзивным договорам. Наши московские коллеги свидетельствуют о том, что 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам. Не говоря уже о западе, где эксклюзивность сделки является неотъемлемой частью продажи недвижимости.
Весь мир работает так. Вероятно на то есть основание. А как же мы?…

Заявка № ____________

на знаходження об’єкту нерухомості на умовах оренди (найму).

“__”______2009 року                                                                                                                               м.Чернівці

1. Я, _____________________________________________________________________________ _______________________________________________________________, надалі – замовник, доручаю  _____________________________________________________ за плату знайти для мене об’єкт нерухомості _______________________________________________________ ___________________________________________ на умовах оренди (найму) на строк ________________________________________________ за  комерційною ціною  орендної плати в розмірі гривневого еквіваленту ________________________________________ _____________________________________по курсу КБ “Приватбанк” на день оплати. Для підтвердження факту огляду мною запропонованих виконавцем об’єктів нерухомості я зобов’язуюсь підписувати відповідні акти огляду, що є невід’ємними додатками до цієї заявки.

2. ____________________________________________________________, надалі – виконавець, приймає це замовлення  і зобов’язується виконати його  відповідно до вимог чинного законодавства, зокрема,  ст. ст. 901-907,  237 – 250  Цивільного кодексу України.

3. Замовник та виконавець  узгодили, що ця заявка є правочином про надання послуг по знаходженню об’єкту нерухомості на умовах оренди (найму), укладеним між ними у належній формі із вичерпним викладенням всіх істотних та додаткових умов, визначених та узгоджених сторонами.

4. Укладаючи цей правочин, я, замовник,  засвідчую  дійсність  своїх намірів щодо укладення угоди оренди (найму) об’єкту нерухомості, визначеному в п.1 цього правочину, а також  добросовісне відношення до своїх обов’язків, визначених в цьому документі. Тому я, замовник, засвідчую, що  у випадку неможливості укладення мною договору оренди   на  знайдений замовником об’єкт оренди (найму) не з вини виконавця, я оплачу роботу  виконавця  в  повному обсязі.

5. Сторони узгодили, що надання послуг здійснюється виконавцем за плату. Тому я, замовник, погоджуюсь оплатити послуги виконавця по здійсненню цього  замовлення в  розмірі, що становить гривневий  еквівалент ___________________________________ ___________________________ по курсу КБ “Приватбанк” на день оплати  не пізніше дня укладення договору оренди (найму), послуги за яким є предметом цього правочину.

6. Я, замовник, погоджуюсь із тим, що з моменту укладення мною цієї заявки, інформація про запропоновані мені виконавцем об’єкти нерухомості стає інформацією професійного інтересу виконавця, набуває статусу конфіденційної (п.5 ст. 30 ЗУ “Про інформацію”) та не підлягає розголошенню мною іншим особам.

Відповідно, я, замовник, визнаю, що  повноваження виконавця вважаються здійсненими належним чином і будуть мною оплачені в повному обсязі, якщо  мною або іншою особою із мого оточення (яка знала або могла знати про запропонований

до оренди (найму) об’єкт нерухомості) була укладена угода оренди (найму) об’єкту

Підпис замовника __________________________  Підпис виконавця_______________________________

нерухомості, визначеному в п.1 цього правочину (із змінами та доповненнями) із

використанням повідомленої мені виконавцем інформації, навіть якщо укладення такої угоди відбулося без участі виконавця. 7. В якості гарантії своєї належної та добровільної оплати за цим договором, я, замовник, зобов’язуюсь у випадку примусового стягнення з мене оплати послуг за цим правочином, оплатити вартість послуг, визначених в п. 6 цього правочину, а також  штраф в розмірі, що дорівнює розміру оплати виконавця за цим договором та приймаю на себе обов’язок відшкодування виконавцеві всіх судових витрат, включаючи витрати на правову допомогу.

8. Сторони погодили, що у випадку виникнення необхідності звернення до судового захисту з питань дії цього правочину, замовник та виконавець звертатимуться до Шевченківського районного суду міста Чернівці   на підставі  договірної підсудності відповідно до ст.112 Цивільного процесуального кодексу України.

9. Цей правочин вступає в дію з моменту його підписання  сторонами і  припиняється в день укладення угоди  оренди (найму) об’єкту продажу. Замовник і виконавець засвідчують, що уклали цей правочин, повністю розуміючи значення та наслідки своїх дій. Добровільна і усвідомлена згода сторін щодо всіх умов цього договору в належній формі сторонами досягнута,  незрозумілих умов в тексті цього документу немає, що замовник і виконавець підтверджують своїми власноручними підписами.

Додатки:

• №1 – Акт огляду об’єктів нерухомості.
• №2 – Зміни та доповнення до цієї заявки.
• Копія паспорта замовника (1,2,10,11 стр.)

Додаток №1

до заявки на отримання послуг

по знаходженню об’єктів нерухомості

на умовах оренди

№_____________ від “__”_______ року

Акт огляду об’єктів нерухомості

Додаток №2

до заявки на отримання послуг

по знаходженню об’єктів нерухомості

на умовах оренди

№___________ від “__”_______ року

Зміни та доповнення

до заявки знаходження об’єкту нерухомості на умовах оренди (найму).

“__”_______2009                                                                                                                                      м. Чернівці

Замовник та виконавець узгодили внесення змін  та доповнень до “Заявки на отримання послуг по купівлі нерухомості ” наступного змісту:

1. 1. Пункт 1 доповнити: виконавцем запропоновано, а  замовником обрано об’єкт нерухомості, розташований   за адресою м. Чернівці, вулиця ______________ _____________________________________________, ціна щомісячної орендної плати  становить  гривневий еквівалент _________________________________ ______________________________________________ доларів США \ Євро по курсу КБ “Приватбанк” на день оплати.
2. 2. Пункт 6 доповнити: остаточний узгоджений сторонами розмір оплати послуг виконавця становить гривневий еквівалент ______________________ ___________ доларів США \ Євро по курсу КБ “Приватбанк” на день оплати.