За лютий збанкрутувало уже сім торгових об’єктів

Людмила днями отримала запрошення від свого улюбленого магазину на… тотальний розпродаж. Бутік закривають, і постійних клієнтів про це попередили, запропонувавши придбати наостанок декілька обновок. Знижки, кажуть, максимальні, проте чернівчанка вважає, що тамтешні традиційні ціни теж були невисокими. Чимало закладів у місті животіють, а особливо важко ведеться тим підприємцям, які орендують приміщення. Хоч орендні ставки за останні місяці дещо впали, проте і попит на продукцію зменшився у кілька разів. Начальник відділу комерційної нерухомості агентства «Ваш ковчег» Микола Гунько розповів, що ціни за оренду площ зменшилися на сорок відсотків. Зниження попиту вбачає у нестабільності банків, які й самі не відкривають нові відділення, і кредити підприємцям не видають. Проте масового банкрутства у місті не зафіксовано. Навпаки, за поточний місяць зареєстрували у базі даних управління споживчого ринку та туризму двадцять чотири нових суб’єкти господарювання. Про це повідомив начальник управління Євген Крамаренко, а ще зазначив, що у лютому припинили діяльність всього сім торгових об’єктів. Впродовж грудня – січня анулювали свою діяльність 11 підприємств. Серед збанкрутілих закладів чимало кав’ярень. Також Є. Крамаренко розповів, що знизилася кількість охочих торгувати на ринках. Поки що масового закриття не спостерігається, проте у вітринах багатьох магазинів одягу поблимують вивіски «Повний розпродаж, в зв’язку із закриттям».

Проте знайти житло без посередників і далі нереально

Кожному потрібен дах над головою, а ще квадратні метри для постійного проживання. Добре, коли ці квадратні метри свої і потреби шукати інше житло немає. Проте сучасні життєві реалії змушують багатьох винаймати помешкання. Таку потребу мають в першу чергу студенти, яким не вистачило місця у гуртожитку, чи вони самі не бажають там жити, молоді сім’ї, люди, які приїздять працювати з інших міст. Всі ці люди породжують попит, а він – пропозицію. До речі, ситуація з останньою зараз значно поліпшилась. Як розповів генеральний директор агентства нерухомості «Ваш ковчег» Сергій БОСОВИК, орендувати житло нині на двадцять відсотків дешевше, ніж було торік. Був період, коли охочих винайняти квартиру у Чернівцях не було зовсім. Безквартирні чернівчани виїздили за місто до родичів. Та згодом орендарі повернулися. Найняти двокімнатну квартиру у місті, залежно від району та стану помешкання, нині можна від сто сімдесяти до двохсотп’ятдесяти умовних одиниць на місяць. Приблизно така ж вартість орендованої трикімнатної квартири. У мікрорайоні Роша особняк із присадибною ділянкою чи садом, однак із частковими зручностями, або зовсім без них, можна винаймати за двісті-чотириста гривень на місяць. Що стосується квартир у так званому старому фонді, то залежно від умов (меблі, побутова техніка, зручності) ціна може коливатися від семи сотень гривень до кількох сотень доларів США. Елітні апартаменти, вартістю п’ятсот доларів США на місяць, нині не популярні, тож й ціна оренди значно знизилась. Знайти квартиру самостійно навряд чи вдасться. Сьогодні на ринку нерухомості всі операції відбуваються лише через посередників, незалежно від того, зверталися по його допомогу чи ні. Дуже багато нелегальних маклерів. Аби згодом не втрапити в халепу в квартирному питанні, треба обов’язково укласти з орендодавцем угоду, у якій чітко визначені права та обов’язки сторін й завірити її у нотаріуса.

Поцікавтесь її геологічними особливостями та попередніми власниками

Стати власником землі можна кількома способами – купити, отримати безкоштовно від держави чи, приміром, успадкувати. Кожен із них має низку нюансів, про які треба знати, аби максимально вигідно та вдало придбати омріяні сотки і не вскочити в халепу. “Погляд” вирішив дослідити всі підводні камені земельного ринку та з’ясувати, як саме слід діяти, аби результат був позитивним. Що вищий статус сусідів, то дорожчою є земельна ділянка – Загалом, ціни на землю на Буковині з початком кризи впали на двадцять-тридцять відсотків. У так званих депресивних районах земельні ділянки продають наполовину дешевше, – розповідає “Погляду” гендиректор агентства нерухомості “Ваш Ковчег” Сергій Босовик. – Та попри це, ситуація на ринку землі останнім часом пожвавилася. Земельні ділянки купують переважно у передмісті. Зокрема, попит є на землю у селах поблизу Чернівців – Великому Кучурові, Годилові, Кам’яній, Коровії, Чагрі. Трохи менш популярні землі у селі Валя Кузьмина Глибоцького району. Краєвиди там гарні, але немає газу, що значно впливає на ціни. Вартість земельної ділянки залежать від розташування, наявності комунікацій, цільового призначення (якщо під забудову, то коштуватиме дорожче), генерального плану забудови. Коровія, Чагор, Великий Кучурів – від 1 тис. умовних одиниць до 3-4 тисяч доларів за сотку. У районі дослідної станції – від 3 до 10 тисяч умовних одиниць за сотку. На вартість землі тут впливає низка факторів, зокрема, наявність міських комунікацій (тепло, каналізація, вода, електроенергія). Чимале значення має, хто живе по сусідству. Дорожче коштує ділянка, де проживають рівні за соціальним статусом люди. Земля у Садгорі й Сторожинці коштує майже однаково Щодо ділянок у самому місті, то земля є на околицях. Вартість земельної ділянки у Садгорі, приміром, значно нижча, ніж на Гравітоні. Зумовлено це віддаленістю району (до центру міста – п’ятнадцять кілометрів) та незручностями, пов’язаними із транспортним сполученням. До речі, ціни на нерухомість у Садгірському районі Чернівців приблизно такі ж, як у Сторожинці. Є земля і в центрі міста – так званій парковій зоні (вул. Червоноармійська – Кармелюка). Її значно менше, ніж є охочих придбати, тому вартість сотки землі коштує від десяти тисяч доларів і більше. Гарну ділянку землі можна придбати і в районних центрах – Сторожинці, Глибоці, Новоселиці. Там вона має досить помірні ціни – від двох до семи тисяч доларів за сотку. Щодо дачних ділянок на Роші і Роші Стинці, то земля там порівняно дешева – від 600 доларів до максимум трьох тисяч, поблизу клубу “Роша”, за умови, що ділянка має рівну поверхню, земля може коштувати трохи дорожче. На колишньому паї збудувати дім не вдасться – Перед тим, як купувати земельну ділянку, перевірте документи, – радить пан Босовик. – Дізнайтесь про цільове призначення ділянки, яким чином власник її отримав (придбав чи отримав від держави). Якщо ділянка за містом, обов’язково поцікавтеся у сільській раді, чи не отримали цю землю у пай. Якщо так, то краще пошукати іншу ділянку. Річ у тім, що нині діє мораторій до 2012 року на продаж землі сільськогосподарського призначення. І навіть якщо власникові вдалося змінити його (приміром, на землю під садівництво чи для ведення сільського господарства), розпорядитися нею на власний розсуд не вийде. Коли всі документи зібрано, треба порадитися з нотаріусом. Вони в курсі всіх нюансів та останніх новин на ринку продажу землі. Аби не вскочити в халепу, поговоріть із сусідами. Поцікавтесь, чи є в них вода у криницях. Обов’язково вивчіть геологічні особливості ділянки, а саме на якому рівні знаходяться грунтові води. Якщо вони досить близько до поверхні, збудувати дім з підвалом навряд чи вдасться. Землі на схилах і у зсувних місцевостях краще не купувати. Майте на увазі, зараз не можна продати дім на неприватизованій землі без кадастрового номеру. Крім того, має бути довідка про статус земельної ділянки. Дармової землі від держави доведеться чекати три роки Стати землевласником можна двома способами: придбати земельну ділянку, чи отримати омріяні сотки безкоштовно від держави. Більшість, звісно, обирає другий варіант і цим прирікає себе на вічні ходіння кабінетами, збір різних папірців і роки чекання. Як зазначив головний архітектор міста Чернівці Сергій Гомонович, отримати безкоштовно від держави можна до десяти соток землі. При цьому, не обовязково ця ділянка має бути у межах Чернівецької області. За бажання, можна отримати землю у будь-якому іншому регіоні України, але доведеться логічно аргументувати тамтешній владі, чому саме там і конкретно вам вони мають надати земельну ділянку. Щодо Чернівців, то земля тут є. Мешканці міста можуть попросити шматок, приміром, у Садгорі (на вулицях Учительській, Каштановій), Нових Ленківцях, на Роші Стинці чи у районі Гравітон (Гарячий Урбан). Черга на отримання дармової державної землі просувається дуже повільно. За інформацією пана Гомоновича, зараз розпочали розгляд заяв, складених ще 2007 року. До речі Збудувати дім у передмісті нині дешевше, ніж придбати квартиру у місті. Зведене власноруч житло обійдеться приблизно у вісімдесят тисяч доларів. Готовий дім загальною площею 220 метрів квадратних, розташований за двісті метрів від міської межі, обійдеться у сто шістдесят тисяч доларів США.

Чернівчани, налякані ймовірністю бути заживо похованими під уламками багатоповерхівок, вже почали діяти

У зв’язку із чутками щодо потужного землетрусу, чернівчани почали відмовлятися від купівлі житла у багатоповерхівках, віддаючи перевагу придбанню одноповерхових трикімнатних будинків за межами міста. Ще два роки тому купити квартиру у Чернівцях могли дозволити собі хіба що люди із далеко несередніми статками. Їхня вартість була космічною, подекуди навіть вищою, ніж, приміром, в Одесі чи навіть Києві. Проте з початком економічних негараздів, які почалися наприкінці 2008 року, чимало безквартирних чернівчан отримали шанс прикупити собі дах над головою за доволі помірні гроші. Нині, коли ситуація нібито стабілізувалась, ціни на житло у Чернівцях знову поповзли вгору. Що коїться на ринку нерухомості в обласному центрі та чого очікувати мешканцям міста, «Погляд» дізнавався у генерального директора агентства нерухомості «Ваш ковчег» Сергія Босовика. Дорогими як торік квартири у Чернівцях більше не будуть На ринку нерухомості ситуація останнім часом значно ліпшилася. За останніх півтора рокe ціна на нерухомість у Чернівцях значно знизилася – в середньому на тридцять-сорок п’ять відсотків. Сталося це здебільшого через те, що банки перестали видавати кредити на купівлю житла. Посприяв ситуації також той факт, що багато чернівчан втратили роботу і мало хто міг собі дозволити придбати квартиру. Найбільше втратили в ціні квартири зі значною площею та помешкання у поганому стані. Найпопулярніше житло – одно- та двокімнатні квартири із порівняно малою квадратурою, малосімейки майже не подешевшали. Шість місяців тому стрімке падіння цін на чернівецькому ринку нерухомості припинилося, квартири почали знову дорожчати (додали у вартості в середньому десять відсотків). Проте до колишніх сум навряд чи дійде, принаймні у найближчі два роки, переконаний пан Босовик. Що стосується первинного житла, то ситуація приблизно така сама. Ціни на квартири у новобудовах, особливо одно- та двокімнатні, значно нижчі, ніж були ще півтора року тому. Тому ці помешкання чернівчани розкуповують миттю. Елітне житло в Чернівцях є, але воно не таке популярне, особливо останнім часом. Якщо й купують, то це переважно будинки за межами міста. Щодо квартир для заможних безпосередньо у місті, то вони вартують не менше двох тисяч умовних одиниць за квадратний метр площі.

Найдешевша – Роша

“Погляд” дізнавався скільки сьогодні на Буковині правлять за землю та яка ситуація склалася на цьому ринку. Що вищий статус сусідів, то дорожчою є земельна ділянка – Загалом, ціни на землю на Буковині з початком кризи впали на двадцять-тридцять відсотків. У так званих депресивних районах земельні ділянки продають наполовину дешевше, – розповідає “Погляду” директор агентства нерухомості “Ваш Ковчег” Сергій БОСОВИК. – Та попри це, ситуація на ринку землі останнім часом пожвавилася. Земельні ділянки купують переважно у передмісті. Зокрема, попит є на землю у селах поблизу Чернівців – Коровії, Чагрі. Трохи менш популярні землі у селі Валя Кузьмина Глибоцького району. Краєвиди там гарні, але немає газу, що значно впливає на ціни. Вартість земельної ділянки залежать від розташування, наявності комунікацій, цільового призначення (якщо під забудову, то коштуватиме дорожче), генерального плану забудови. Коровія, Чагор, Великий Кучурів – від 1,5 тис. умовних одиниць до 3-4 тисяч доларів за сотку. У районі дослідної станції – від 4 до 10 тисяч умовних одиниць за сотку. На вартість землі тут впливає низка факторів, зокрема, наявність міських комунікацій (тепло, вода, електроенергія). Чимале значення має, хто живе по сусідству. Дорожче коштує ділянка, де проживають рівні за статусом люди. Земля у Садгорі й Сторожинці коштує однаково Щодо ділянок у самому місті, то земля є на околицях. Вартість земельної ділянки у Садгорі, приміром, значно нижча, ніж на Гравітоні. Зумовлено це віддаленістю району (до центру міста – п’ятнадцять кілометрів) та незручностями, пов’язаними із транспортним сполученням. До речі, ціни на нерухомість у Садгірському районі Чернівців приблизно такі ж, як у Сторожинці. Є земля і в центрі міста – так званій парковій зоні (вул. Червоноармійська – Кармелюка). Її значно менше, ніж є охочих придбати, тому вартість сотки землі коштує від десяти тисяч доларів і більше. Гарну ділянку землі можна придбати і в районних центрах – Сторожинці, Глибоці, Новоселиці. Там вона має досить помірні ціни – від трьох до семи тисяч доларів за сотку. Щодо дачних ділянок на Роші і Роші Стинці, то земля там порівняно дешева – від 600 доларів до максимум трьох тисяч, поблизу клубу “Роша”, за умови, що ділянка має рівну поверхню, земля може коштувати трохи дорожче.

Ще два роки тому купити квартиру у Чернівцях могли дозволити собі хіба що люди із далеко несередніми статками. Їхня вартість була космічною, подекуди навіть вищою, ніж, приміром, в Одесі чи навіть Києві. Проте з початком економічних негараздів, які почалися наприкінці 2008 року, більша частина безквартирних чернівчан отримала шанс прикупити собі дах над головою за доволі помірні гроші. Нині, коли ситуація нібито стабілізувалась, ціни на житло у Чернівцях знову поповзли вгору.
Що коїться на ринку нерухомості в обласному центрі та чого очікувати мешканцям міста «Погляд» дізнавався у генерального директора агентства нерухомості «Ваш ковчег» Сергія Босовика.

Дорогими як торік квартири у Чернівцях більше не будуть

На ринку нерухомості ситуація останнім часом значно покращилася. За останніх півтора роки ціна на нерухомість у Чернівцях значно знизилися – в середньому на тридцять-сорок п’ять відсотків. Сталося це, здебільшого, через те, що банки перестали видавати кредити на купівлю житла. Посприяв ситуації також той факт, що багато чернівчан втратили роботу і мало хто міг собі дозволити придбати дах над головою.
Найбільше втратили в ціні квартири зі значною площею та помешкання у поганому стані. Найпопулярніше житло – одно- та двокімнатні квартири із порівняно малою квадратурою, малосімейки майже не подешевшали.
Шість місяців тому стрімке падіння цін на чернівецькому ринку нерухомості припинилося, квартири почали знову дорожчати (додали у вартості в середньому десять відсотків). Проте до колишніх сум навряд чи дійде, принаймні у найближчі два роки, переконаний пан Босовик.
Що стосується первинного житла, то ситуація приблизно така сама. Ціни на квартири у новобудовах, особливо одно- та двокімнатні, значно нижчі, ніж були ще півтора роки тому. Тому ці помешкання чернівчани розкуповують миттю.
Елітне житло в Чернівцях є, але воно не таке популярне, особливо останнім часом. Якщо й купують, то це, переважно, будинки за межами міста. Щодо квартир для заможних безпосередньо у місті, то вони вартують не менше двох тисяч умовних одиниць за квадратний метр площі.

У фаворі одноповерхові особняки у передмісті

У зв’язку з чутками щодо потужного землетрусу, чернівчани почали відмовлятися від купівлі житла у багатоповерхівках, віддаючи перевагу придбанню одноповерхових трикімнатних будинків за межами міста. У такому помешканні є свої переваги. Приміром, з нього легше вибігти, у разі чого. Крім того, якщо внаслідок землетрусу стіни будівлі потріскаються, його значно легше та дешевше буде відремонтувати. Щодо зручностей, то це житло нічим не відрізняється від квартири у місті з її комунальними благами.

Конфісковане житло з аукціону краще не брати

Останнім часом поширеним способом обзавестися житлом стало придбання конфіскованих банком у позичальників квартир. Зазвичай їх продають на спеціальних аукціонах. Таке помешкання обійдеться дешевше, щоправда, лише з фінансового боку. Досить часто трапляється, що банкіри продають житло, щодо якого суд ще не виніс остаточного вердикту. У результаті, ризикуєте купити квартиру, у якої вже є один господар. Тому, радить С. Босовик, треба купувати безпосередньо у власника, який власноруч підписав документи на продаж.

Треба купувати квартиру, яку потім можна вигідно обміняти

Обирати житло треба прискіпливо та з урахуванням майбутнього. Перш за все, треба звертати увагу на конструкцію будинку, поверх, а головне – район, у якому збудовано дім. Усе це потрібно для того, аби потім можна було вигідно продати чи обміняти житло на інше.
С. Босовик радить купувати квартири, розташовані на другому-п’ятому поверхах (якщо мова йде про дев’ятиповерхові будинки). Вони найбільш популярні, коштують дорожче, ніж житло на верхніх поверхах і, відповідно, знайти покупців на них значно легше.
У Чернівцях є так звані депресивні райони, у яких, якщо є така можливість, краще не купувати. Такий непривабливий статус мають Калічанка, вул. Хотинська, вул. Південно-Кільцева поблизу кладовища. Донедавна у переліку депресивних був «Гравітон». Квартири там в середньому на двадцять відсотків дешевші, ніж у інших районах міста, переважно через погану транспортну розв’язку. А забудовники розпродують квартири практично за собівартістю.

Соціальне житло у Чернівцях не будують

Незважаючи на досить високі темпи будівництва в Чернівцях, значна частина бездомних громадян і досі не має надії на отримання житла. В черзі на дах над головою нині перебуває вісім тисяч чернівчан. Проте їхні шанси на власну квартиру – примарні.
У всьому світі для вирішення житлової проблеми є два види квартирного житла: доступне та соціальне. В Україні доступним вважають житло, збудоване на державні субсидії, іпотечні кредити, надані черговикам за умови сплати першого внеску з подальшою виплатою вартості квартири на період від двадцяти до п’ятдесяти років. При цьому третину його вартості має сплатити держава. Це можливо лише якщо місто безкоштовно надасть земельну ділянку, підведе інженерні мережі.
Зведення соціального житла фінансують із міського чи державного бюджету. Воно є власністю міста, його безкоштовно надають найбіднішим прошаркам населення.
Однак соціальне житло існує лише на папері, фактично його ані в Україні, ані зокрема на Буковині не будують. Як прокоментував начальник відділу обміну, розподілу, обліку та бронювання житла департаменту ЖКГ Чернівецької міської ради Василь Гураль, помешкання для найбідніших не зводять, бо закон, який це передбачає, по-перше, ще досі не набрав чинності, а по-друге, не описує механізму, за яким мають здійснювати будівництво та розподіл такого житла. Наразі діє житловий кодекс, відповідно до якого кожен громадянин має право перебувати на квартирному обліку.
Однак попри це, безквартирних чернівчан не стає менше.